나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4822 [1] 광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 116동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4822 [1] 광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 116동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4822
• 주소: 광주광역시 북구 첨단연신로 166 광주첨단2지구사랑으로부영, 116동 4층404호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2025타경4822 | 소재지: 광주광역시 북구 첨단연신로 166 광주첨단2지구사랑으로부영, 116동 4층404호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경4822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4822 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 116동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 336,000,000원

토지면적: 55.69㎡ (약 16.85평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.52평). 분양면적 또는 건물 규모를 나타내며, 본 아파트 단지의 일반적인 공급 면적은 약 81.22㎡ (약 24.56평)이고, 전용면적은 약 60.46㎡ (약 18.29평) 수준입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 구OO

1.2. 물건 세부 정보 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '광주첨단2지구사랑으로부영' 116동 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등입니다.

교통상황: 본건 단지 주변으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 중 4층 404호(남향, 계단식)입니다. 외벽은 시멘몰탈페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시입니다.

이용상태: 현재 주거용으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 서측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

2. 입지조건

**위치:** 광주광역시 북구 신용동에 위치한 '광주첨단2지구사랑으로부영' 아파트 단지의 일부입니다.

**주변 환경:** 학교, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집한 전형적인 주거 밀집 지역에 속합니다.

**교통:** 단지 주변으로 주요 간선도로가 잘 연결되어 있어 광주 시내 및 외곽으로의 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 구OO의 신청에 의한 부동산강제경매 절차를 통해 매각됩니다.

현재 소유자이자 채무자인 정OO의 명의로 등기되어 있으며, 경매 개시 결정에 따라 법원 집행 절차가 진행 중입니다.

일반적으로 강제경매는 채무 불이행에 대한 법적 구제 수단으로 진행되므로, 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

다만, 매각 대상 물건에 대한 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적이며, 법원에서 진행하는 매각기일에 대한 정보도 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 인수 권리나 말소되지 않는 권리를 특정하기는 어렵습니다.

4. 상권분석

해당 아파트 단지는 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 단지 내 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

주요 간선도로에 인접해 있어 차량 이용이 편리하며, 이는 잠재적인 상업적 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 지역이 주거 중심지로 형성되어 있어, 상업 시설 이용 시에도 경쟁력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

**교육 환경:** 인근에 학교가 다수 분포하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

**편의 시설:** 단지 내에는 놀이터, 경로당, 어린이집, 운동시설 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 카페 등 다양한 상업 시설 이용이 용이합니다.

**주거 편의:** 엘리베이터, 상하수도, 난방, 소화전 설비 등이 완비되어 있어 현대적인 주거 생활에 필요한 모든 기능을 갖추고 있습니다.

**건물 상태:** 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 남향 배치로 일조량이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

**임대 관계 미상:** 본건의 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있는 요인입니다.

**시장 변동성:** 최근 부동산 시장 침체로 인해 일부 지역에서는 가격 하락이 관찰되고 있으며, 투자 시 이러한 시장 변동성을 고려해야 합니다.

**혐오시설 존재 여부:** 주변 지역에 대한 상세 검색 결과, 국가산업단지 및 비행안전구역 등이 언급되나, 이는 아파트 단지의 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미치는 혐오시설로 분류하기는 어렵습니다. 다만, 관련 법규(예: 비행안전구역으로 인한 건축 제한 등)는 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 북구 신용동에 위치한 본 아파트는 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 환경의 안정성도 높습니다.

내부 시설 및 건물 구조 또한 양호하여 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 시장 변동성, 그리고 경매 절차에 따른 잠재적 변수들을 면밀히 검토한 후 최종 입찰 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

8. 투자 포인트

**안정적인 주거 수요:** 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

**가격 경쟁력:** 강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 입찰가를 산정할 때에는 감정가 및 시세 비교 필수)

**지역 발전 잠재력:** 광주첨단2지구라는 지역적 특성상 향후 도시 개발 및 인프라 확충에 따른 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**부동산 강제경매:** 채무 변제를 위한 절차로, 권리관계가 비교적 명확하고 투명하게 진행될 가능성이 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계