나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4815 [1] 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 나주시 송월동 소재 ‘광주지방법원 나주시법원’ 북측 인근에 위치하는 '도나우타운이안애아파트' 6층 601호 외 3개호로서, 인근은 아파트단지, 관공서 및 학교 등이 혼재하여 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하여 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층/지상14층 건 중 6층 601호 외 3개호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 새시창호임.

이용상태

본건(가~라) : 아파트.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 소폭의 일방통행로가 각각 접하며, 북동측에 단지내 진출입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배수구역<하수도법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4815 (1)

소재지: 전라남도 나주시 송월동 1514 도나우타운이안애아파트 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 137,000,000원

토지면적: 27.47㎡ (약 8.31평)

토지지분: 27.4661㎡

건물면적: 59.84㎡ (약 18.10평) (전용면적)

건물지분: 59.8412㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 두OOOOOOO (두암신용협동조합)

특이사항: 공동담보

주의사항:

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 송월동에 위치하며, ‘광주지방법원 나주시법원’ 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트단지, 관공서, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 지하1층/지상14층 건물 중 6층 601호입니다.

토지는 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

건물 외벽은 몰탈위페인팅 마감이며, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다.

북측으로는 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로, 동측으로는 소폭의 일방통행로가 각각 접하고 있으며, 북동측에 단지 내 진출입로가 소재합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로2류, 중로1류에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 배수구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.권리 요약

* 소유권보존: 2015-02-11 (이상준외 1명)

* 소유권이전: 2015-02-12 (주식회사심산건설지분전부이전, 권리자: 이상준)

* 근저당권: 2019-06-26 (채권자: 두암신용협동조합, 채권최고액: 756,000,000원)

* 임의경매개시결정: 2025-07-21 (채권자: 두암신용협동조합, 청구금액: 306,481,531원)

* 등기부채권 총액: 756,000,000원

1.2. 2.임차인 현황

* 임차인: 홍

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-06-24

* 배당신고일자: 2025-08-21

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

1.2. 3.말소기준권리

본건의 말소기준권리는 을2 근저당권 (두암신용협동조합, 2019-06-26) 입니다.

1.2. 4.인수되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 모두 소멸됩니다.

제공된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (다만, 지상권에 대한 개요는 비어 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.3. 상권분석

본건은 아파트 단지, 관공서, 학교 등이 밀집한 지역에 위치하여 주민 생활 편의성이 높습니다.

주변에 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대형 상권보다는 지역 중심 상권의 형태를 띨 것으로 보입니다.

북측의 왕복 4차로 도로 및 단지 내 진출입로를 통해 차량 통행이 원활하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 접근성이 우수합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 도나우타운이안애아파트 단지 내 위치하여 비교적 안정적이고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 인근에 관공서 및 학교가 있어 행정 및 교육 시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 접근성이 좋습니다.

* 설비: 위생 및 급배수, 도시가스 난방, 소방, 승강기 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 채권자가 본 건 외 다른 물건에도 공동으로 담보를 설정한 경우, 경매 절차 또는 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 현재 임차인의 세부 임대차 조건 (특히 월세 미상)에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (단, 대항력은 없는 것으로 파악됨)

* 비행안전제3구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 비행안전제3구역으로 지정되어 있어, 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 축산업 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 나주시 송월동에 위치한 아파트로, 비교적 잘 갖춰진 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수해야 할 부담은 없으나, 공동담보 물건이라는 점과 비행안전구역 편입 등은 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

임차인의 대항력은 없으나, 세부 임대 조건 확인은 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 나주시 아파트 시장에서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지에 위치합니다.

* 주변의 관공서 및 학교 등으로 인해 주거 편의성이 높습니다.

* 등기부상 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 명확합니다.

* 아파트의 전용면적은 59.84㎡ (약 18.10평)이며, 건물 전체 면적 및 세대수를 고려한 분양면적은 약 101.53㎡ (약 30.71평)으로 추정됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 137,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 본 건의 현황, 시장 시세, 유찰 횟수 및 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 건은 감정가 137,000,000원을 기준으로, 추가적인 현장 조사 및 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.