나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33341 [1] 광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33341 [1] 광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33341 | 소재지: 광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 129,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33341 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 129,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가 기준)

토지면적: 36.10㎡

건물면적: 59.95㎡

건물구조: 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트슬래브지붕 12층 건물 중 1층

이용상태: 아파트 (일반적인 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 구비)

2. 입지 조건 분석

2.1. 주거 환경 및 교통 상황

본건은 광주광역시 광산구 신가동에 위치하며, 광주선광학교 남측 인근 주택지대 및 근교 경지정리지대가 혼재하는 지역에 소재합니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다. 단지는 2필지가 일단을 이루는 사다리 평지의 아파트 부지로 소로각지에 접하고 있습니다.

2.2. 최고의 입지:

아파트 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 인프라가 갖춰져 있으나, 주변이 정비된 주택지대와 기존 주택지, 농경지 등이 섞여 있어 향후 개발 여부에 따른 가치 변화를 기대할 수 있습니다. 1층 호실로 엘리베이터 이용에 불편함이 없고, 어린 자녀가 있는 가정에게 선호될 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 경매 구분

본건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸되므로, 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

현재까지 확인된 특이사항 및 주의사항은 없으며, 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 당시 동호수는 출입문에 기재된 정보를 기준으로 파악하였습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건은 주택 밀집 지역 내에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 및 근린상권은 갖춰져 있을 것으로 보입니다. 다만, 대형 상업 시설과의 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

4.2. 교육 시설

인근에 광주선광학교가 위치하고 있으며, 주변에 초등학교, 중학교 등이 소재할 것으로 예상되어 교육 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 관련 리스크

1층 호실의 특성상 사생활 보호, 보안 및 습도 관리에 유의해야 할 수 있습니다.

5.2. 시장 관련 리스크

경매 과정 중 유찰 및 재매각이 발생할 수 있으며, 부동산 시장 상황 변화에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 아파트 1층 물건으로, 감정가 129,000,000원에 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 분석상 큰 위험은 없어 보이며, 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 주변의 정비된 주택지와 기존 주택지가 혼재된 지역 특성을 고려할 때, 장기적 관점에서 지역 개발 가능성 또한 잠재적 가치로 작용할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자 및 실수요 목적에 적합한 아파트 물건입니다.

1층의 장점을 선호하는 수요층(노약자, 어린 자녀 가구 등)이 존재합니다.

권리 분석상 하자 없는 임의경매 물건으로 비교적 안전하게 입찰이 가능합니다.

최초 감정가 대비 입찰 시점에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계