나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33298 [1] 광주광역시 서구 금호동 809 금호5차호반리젠시빌아파트 502동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33298 [1] 광주광역시 서구 금호동 809 금호5차호반리젠시빌아파트 502동 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33298
• 주소: 광주광역시 서구 화개1로78번길 8 금호5차 호반리젠시빌, 아파트 502동 12층1201호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매2계 2025타경33298 | 소재지: 광주광역시 서구 화개1로78번길 8 금호5차 호반리젠시빌, 아파트 502동 12층1201호 | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 244,300,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33298 (1)

소재지: 광주광역시 서구 금호동 809 금호5차호반리젠시빌아파트 502동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 349,000,000원

토지면적: 49.24㎡ (약 14.89평)

토지지분: 49.2424㎡ (약 14.89평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 84.891㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOOOOOOO

특이사항: 임대관계는 미상입니다.

주의사항: 해당사항 없습니다.

*입지조건

본건은 광주광역시 서구 금호동에 소재하며, 만호초등학교 남동측 인근에 위치해 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 아파트지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

*권리분석

본 경매 물건의 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 파악해야 합니다. 채권자 정보는 확인되었으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 전문가의 정밀한 검토가 필요합니다.

*상권분석

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 주거 밀집 지역으로 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

*생활정보

본건은 철근콘크리트조 평스라브 위 철골트러스 지붕을 가진 16층 건물 중 12층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로 아파트 부지로 이용 중입니다. 북측, 서측, 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

*잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성에 따른 시세 하락 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

*종합 의견

광주광역시 서구의 아파트 단지 내에 위치한 본건은 주거 환경 및 교통 여건이 보통 수준으로 평가됩니다. 안정적인 주거 지역에 해당하며, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

*투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 주거지로서 잠재적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 만호초등학교 인근에 위치하여 학군 또한 고려해볼 만합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계