나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4877 [1] 광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 경매

광주광역시 북구 와우로19번길 13-1 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4877(광주지방법원 경매1계). 감정가 71,747,210원, 최저가 32,142,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 4877 [1]
소재지	광주광역시 북구 중흥동 70-3
도로명주소	광주광역시 북구 와우로19번길 13-1
용도	단독주택
매각기일	2026.08.05
관할법원	광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	전통상업보존구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	142㎡ (42.96평)
건물면적	66.11㎡ (20.00평)

금액

감정가	71,747,210원
최저가	32,142,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	3,214,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.01	71,747,210원	유찰
2차	2026.05.13	50,223,000원	유찰
3차	2026.06.24	40,178,000원	유찰
4차	2026.08.05	32,142,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지 · 평가일 2025.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ""무등산자이앤어울림1단지아파트"" 서측 인근에 위치
하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인
교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
제시목록 외의 물건: [제시외건물(부합물 및 종물)]

ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 세면실, 1.0 × 3.9 ≒ 3.9㎡
ㄴ) 각목기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, (6.5×1.9)+(0.9+1.9)×½×3.3 ≒ 16.9㎡
ㄷ) 각파이프기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, 5.0 × 1.0 ≒ 5.0㎡
ㄹ) 각파이프기둥 판넬지붕 단층 다용도실, 6.2 × 1.0 ≒ 6.2㎡
ㅁ) 담장위 썬라이트지붕 단층 다용도실, 1.2 × 5.0 ≒ 6.0㎡
ㅂ) 각파이프기둥 슬레이트 및 판넬지붕 단층 다용도실, 9.8 × 2.3 ≒ 22.5㎡
ㅅ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 2.0 × 0.9 ≒ 1.8㎡

[제시외수목]
- 감나무, 동백나무 등 소재
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서

외벽 : 몰탈 위 페인팅
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 목재창임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 「토지감정평가요항표」 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

물건 비고

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1)
- 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1)
- 일부 제시외건물은 위성도 상 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 관측되나 정확한 사항은 측량을 요함