나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30340 [1] 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리 산12-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30340 [1] 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리 산12-6 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30340
• 주소: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리 산12-6
• 용도: 임야

정읍지원 경매1계 2025타경30340 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리 산12-6 | 감정가: 16,688,000원 | 최저가: 11,681,600원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2025타경30340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30340 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리 산12-6

용도: 임야 (현황: 전 및 일부 분묘지)

총 토지면적: 3,129.00㎡ (약 946.5평)

매각 토지 지분 면적: 1,042.8957㎡ (약 315.5평)

감정가: 16,688,000원 (본건 총 토지면적에 대한 감정가로 추정)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리에 위치하며, "용반마을" 남서측 인근 농경지 및 임야 혼재 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 해당 토지(일련번호 1)는 부정형의 완경사지로, 현재 밭과 일부 분묘지로 이용 중에 있습니다. 특히, 본 건은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체 토지 면적의 약 1/3에 해당하는 지분만이 매각됩니다. 주요 권리 관계로는 공유자우선매수 신고 가능성(1회 제한)이 있으며, 토지 현황상 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 또한, 매각에서 제외되는 제시외 수목이 다수 식재되어 있으며, 연고자가 불분명한 분묘도 소재하고 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 고창군 흥덕면 신송리 지역은 전통적으로 농업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 주변은 대부분 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 소규모 마을이 산재해 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역과는 거리가 멀며, 토지 자체의 이용 목적은 농업 활동 또는 임업 활동과 관련된 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 토지는 농촌 지역의 특성상 기본적인 편의 시설이나 생활 기반 시설은 인근 마을을 통해 이용해야 합니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스 승강장을 활용해야 하며, 차량을 이용하는 것이 훨씬 편리합니다. 넓은 면적의 토지를 활용한 영농 활동이나, 자연 속에서의 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 이로 인해 공동 소유자와의 관계 설정, 토지 이용 방식 협의 등에 어려움이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우 낙찰이 무효될 가능성도 있습니다. 또한, 본 건은 맹지로서 인접 토지 소유자의 통행 동의나 통행권 확보가 필수적입니다. 현재 이용 현황인 분묘지, 그리고 연고가 불분명한 분묘의 존재는 분묘기지권 성립 가능성을 높여 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 매각 제외되는 다수의 수목 처리 문제도 고려해야 합니다. 더불어, 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 수원함양보호구역, 공익용산지(보전산지) 등으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 대한 법적 제한이 매우 엄격합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 고창군 흥덕면의 농경지 및 분묘지로 이용되는 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 지분 매각, 맹지, 분묘기지권, 수목, 그리고 엄격한 토지이용계획 등 여러 복합적인 요소를 면밀히 고려해야 하는 물건입니다. 법적 제약 사항과 현황 이용 상태를 철저히 파악하고, 공동 소유자와의 원만한 협의가 가능하거나 해당 지역의 농업적 활용 가치를 높게 평가하는 실수요자 또는 투자자에게는 고려해볼 만한 대상입니다. 하지만, 단순 시세 차익이나 개발을 목적으로 하는 투자는 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 현재 밭 및 일부 분묘지로 이용되는 임야 지분으로서, 농업 활동을 영위하고자 하는 실수요자에게는 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. 지분 매각 및 다수의 제한 사항으로 인해 일반적인 토지 시세 대비 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 또한, 인접 토지 소유자와 협의하여 본 건 지분을 취득하거나 공동으로 토지를 이용할 경우, 향후 시너지 효과를 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 건 주변 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 소규모 마을로 구성되어 있으며, 현재까지 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계