나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30340 [1] 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리 산12-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 ""용반마을"" 남서측 인근에 위치하며,
주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
일련번호(2)는 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 ""용사마을"" 북서측 인근에 위치하며,
주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근(일련번호 1) 및 본건까지(일련번호 2) 차량접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 부정형의 완경사지로, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 급경사지로, 조사일 현재 임야 및 일부 임도로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1)은 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(2)는 일부 임도를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역
<산림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>.
일련번호(2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>.

제시목록 외의 물건

후첨""사진용지""와 같이 일련번호(1)토지에 제시외 수목 및 분묘가 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1)은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 전 및 일부 분묘지가 소재함.
일련번호(2)는 의뢰록록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야 및 일부 임도로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한). 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능하며, 현황 전 및 일부 분묘지로 이용중임
2. 목록1. 지상에 매각에서 제외하는 제시외 수목이 다량 식재되어 있으며, 연고자 미상의 분묘가 소재함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2025타경30340 (1) 사건으로 진행되는 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리 산12-6 소재 임야 물건에 대한 기본 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 정읍지원 2025타경30340 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리 산12-6

* 토지 용도: 임야

* 감정가: 16,688,000원

* 총 토지 면적: 3129.00㎡ (약 946.55 평)

* 매각 대상 토지 지분 면적: 1042.8957㎡ (약 315.49 평)

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 현대카드 (현OOOOOOOO)

* 감정평가 요약 (일련번호 1 기반):

* 위치 및 주위환경: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 "용반마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 마을 주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건 인근 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

* 형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 수원함양보호구역, 공익용산지(보전산지)에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 의뢰 목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 전 및 일부 분묘지가 소재합니다.

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건이 위치한 고창군 흥덕면 일대는 농경지와 임야가 혼재된 전형적인 농촌 산간 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다. 인근에 "용반마을"이 위치하고 있어 기본적인 생활 기반 접근성은 확보될 수 있습니다.

* 접근성: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 토지가 맹지여서 인접 토지를 통해서만 진입할 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 제약을 야기할 수 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

* 이용 현황: 현재 토지가 전(밭)과 일부 분묘지로 이용되고 있다는 점은 향후 토지 활용 방안을 고려할 때 참고할 만한 사항입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 5월 21일자 서초세무서장의 압류(등기구분 갑12)가 말소기준권리가 됩니다.

* 등기부 현황:

* 2003년 6월 30일 소유권 이전(증여)

* 2025년 2월 26일 현대카드 지분 가압류 (갑11)

* 2025년 5월 21일 서초세무서장 지분 압류 (갑12, 말소기준권리)

* 2025년 7월 23일 현대카드 지분 강제 경매개시결정 (갑13, 11번 가압류의 본압류)

* 총 채권 금액: 12,620,915원 (현대카드 가압류 금액 기준)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 물건명세서상 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지가 있어, 낙찰 후에도 분묘기지권이 존재할 경우 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 0원으로, 현재 등록된 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건은 농림지역 내 임야로서, 일반적인 상업 활동이나 주거 상권과는 거리가 멀리 떨어진 지역입니다. 주변 지역은 농업 위주의 경제 활동이 이루어지고 있으며, 별도의 상권이 형성되어 있다고 보기 어렵습니다.

5. 생활정보

* 본건 인근에는 "용반마을"이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근이 가능할 것으로 보입니다.

* 교통 상황은 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 낮은 편입니다.

* 검색 결과, 전북 고창군 아산면 지역에서 생활폐기물 소각시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 본건 소재지(흥덕면 신송리)와는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다. 현재 본건 소재지 주변에서 특정 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 매립지 등)이 운영 중이거나 신설될 예정이라는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 타 공유자와의 관계 설정 및 토지 활용 시 제약이 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰자가 낙찰받지 못할 수 있으며, 이 권리는 1회 행사로 제한됩니다.

* 맹지: 인접 토지를 통해서만 접근 가능하여 독립적인 토지 활용에 어려움이 있으며, 토지 사용에 대한 잠재적 분쟁 가능성이 있습니다.

* 분묘기지권 성립 가능성: 토지 내 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 소유권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 연고자 미상의 분묘 존재는 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 지목은 '임야'이나 현황은 '전 및 일부 분묘지'로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 계획 준수 및 관련 법규 적용 시 고려해야 할 사항입니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 수원함양보호구역, 공익용산지(보전산지) 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 농림지역 내 맹지인 임야의 일부 지분 매각 물건으로, 분묘 존재, 공유자 우선매수권, 잦은 토지 이용 제한 등으로 인해 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다. 다만, 저가 매수를 통한 장기적인 토지 가치 상승을 기대하거나, 현재 이용 현황(전, 분묘지)을 고려한 특정 목적(예: 농사, 선산 관리 등)으로 활용하고자 하는 경우에 한하여 검토해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 낮은 지분 가격으로 진입이 가능합니다.

* 현재 이용 현황(전, 분묘지)을 고려한 특정 목적 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 지분 경매의 특성, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 토지 이용 제한 및 현황에 따른 추가 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.