나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31509 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 161-47 가동 1층 101호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31509 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 161-47 가동 1층 101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31509 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 강당2길 35-10 중산연립 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 전주지방법원 2025타경31509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31509 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 161-47 가동 1층 101호

용도: 연립주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 107.69㎡ (약 32.57평)

토지 지분율: 10768.630751964085

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.49㎡ (약 24.95평)

건물 지분율: 8249

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 탁OO

채무자: 탁OO

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가에 위치하고 있으며, 인근에 전주예수병원이 소재하여 생활 편의성이 좋습니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 조용하면서도 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 탁OO이며, 소유권 이전 및 담보권 설정 등 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 말소될 권리는 무엇인지에 대한 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

중화산동1가는 전주예수병원을 중심으로 형성된 지역으로, 병원 관련 종사자 및 환자들을 위한 상업시설과 주거시설이 혼합된 형태를 보입니다. 인근에 아파트 단지들이 있어 배후 수요가 있으며, 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구라기보다는 지역 주민들을 위한 생활 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m미만) 도로에 저촉될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보전지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 관련 규제 지역 지정 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주예수병원 인근에 위치한 연립주택으로, 생활 편의성이 양호하고 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 조건 또한 보통 수준으로, 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 규제와 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

전주예수병원이라는 주요 시설 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 지역 개발 가능성과 함께, 비교적 저렴한 감정가로 시세차익을 노릴 수 있습니다.

제2종일반주거지역으로, 향후 지역 재정비 또는 개발 시 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계