나이스옥션 법원경매 전주 2025타경845 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 '양현고등학교' 북동측 인근(기호가~다) 및 전주시 덕진구 만성동 소재
'전주지방법원' 동측 인근(기호라~바)에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는
상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호가~다) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 1층 102호 외 2개호로서,
- 외 벽 : 돌붙임 및 스톤코트 등 마감,
- 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임, 내부 인테리어 등 마감,
- 창 호 : 샷시 창호 등임.
기호라~바) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 중 2층 202호 외 2개호로서,
- 외 벽 : 돌붙임 및 스톤코트 등 마감,
- 내 벽 : 세멘 몰탈 및 내부 인테리어 등 마감,
- 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호가,라,마) : '공실' 상태임.
기호나) : 근린생활시설(일부 '천금개발' 및 일부 'GL COMPANY')로 이용중임.
기호다) : 근린생활시설('GL COMPANY')로 이용중임.
기호바) : 근린생활시설('치과기공소')로 이용중임.

설비내역

건물 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호가~다)는 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
기호라~바)는 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

기호가~다)는 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
기호라~바)는 남서측으로 노폭 약 25미터 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1093-4 : 준주거지역(준주거지역), 지구단위계획구역(전북전주?완주혁신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(중3-26)(접합),
가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,
준주거구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
1377-9 : 일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)
(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)
(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호나)의 일부를 경계벽을 제거하여 기호다)가 사용중인 것으로 조사됨.
기호바)는 귀 제시목록 상 외 인접 상가(301호)와 경계벽을 제거하여 일체로 사용중인 것으로 조사됨.

물건 비고

현황: 공실