나이스옥션 법원경매 전주 2025타경844 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩제1동 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경844 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩제1동 1층102호 근린생활시설 경매

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전주지방법원 경매6계 2025타경844 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩제1동 1층102호 | 감정가: 1,648,000,000원 | 최저가: 1,648,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주 지원 2025타경844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경844 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩 제1동 1층 102호

용도: 근린생활시설 (공부상 소매점(제102호), 음식점(제103호)이나 현황 '튼상가'로 이용 중)

감정가: 1,648,000,000원

토지면적: 80.38㎡ (약 24.31평)

건물면적: 247.79㎡ (약 74.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOO

특이사항: 현황 '공실' 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동에 소재하며, "롯데백화점" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 고층 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물, 숙박 시설 등이 혼재된 상가지대입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본 건물은 서측으로 약 20미터, 남측으로 약 12미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 유OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 정보 상 권리상 인수할 사항은 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 이해관계인들의 권리 신고 및 배당 요구 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서신동 지역은 전주시 내에서도 주요 상업 및 주거 지역으로, 롯데백화점과 같은 대형 편의시설과 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 곳입니다.

주변 고층 아파트 단지 등 배후 주거 수요가 존재합니다.

건물은 현재 '공실' 상태이며, 공부상 용도와 현황이 일치하지 않아(소매점/음식점 vs. 튼상가) 상권 내에서 즉각적인 임대 수익 창출에는 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 기존 임대 조건 파악이 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 고층 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

롯데백화점 인근에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

교통 여건이 무난하여 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물이 '공실' 상태이므로, 낙찰 후 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않으며 공실 장기화 가능성이 있습니다.

공부상 소매점 및 음식점으로 등재되어 있으나 현황은 '튼상가'로 이용 중이므로, 추후 용도 변경이나 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 건물의 직접적인 환경과 인근 시설에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 서신동의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 롯데백화점 인근이라는 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.

건물은 현재 공실 상태이며 용도 상의 차이가 존재하지만, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있어 향후 정상화될 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

적극적인 임차인 유치 활동과 건물 활용 방안 모색을 통해 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 전주시 주요 상권인 서신동, 롯데백화점 인근에 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 가집니다.

상권 잠재력: 상업지역으로 다양한 업종의 활용이 가능하며, 주변 배후 수요를 바탕으로 한 성장 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 하나의 물건으로 매각하여 소유권 관련 복잡성을 줄여줍니다.

교통 편리성: 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용도 용이하여 상가 운영에 유리한 조건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계