나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31505 [1] 전북특별자치도 김제시 장화동 208-1 대지 경매

전북특별자치도 김제시 장화동 208-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31505(전주지방법원 경매3계). 감정가 11,584,000원, 최저가 8,109,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 31505 [1]
소재지	전북특별자치도 김제시 장화동 208-1
용도	토지
매각기일	2026.08.10
관할법원	전주지방법원 경매3계 (063-259-5540(구내:5540))
이용제한	자연취락지구, (접함)성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 생산관리지역

면적

토지면적	724㎡ (219.01평)

금액

감정가	11,584,000원
최저가	8,109,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	810,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.22	11,584,000원	유찰
2차	2026.08.10	8,109,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 열린감정 · 평가일 2025.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 김제시 장화동 소재 「후장마을」 내에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된
시외곽 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다.
교통상황: 본건까지 소형차량 접근 가능하나 김제시 장화동 외곽에 위치하여, 일반적인 대중교통상황은 양호치 못합니다.
형태 및 이용상태: 유사 사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 무허가 주택이 오랜기간 방치되어 관리상태가
양호치 못한 '주택부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 약 2미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 별첨 「사진용지」와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(무허가건물/주택(장기간 공가))이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 : 장기간 공가상태로 관리생태가 양호치 못한 주택부지로서 임대관계는 미상입니다.
-기 타 : 본건 토지는 전체 중 백운성(1/6)와 백운구(1/6)의 지분(2/6)만의 평가입니다.

물건 비고

-지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
-지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(무허가건물/주택(장기간 공가))은 매각에서 제외함
-지분평가(소유권행사를 제한받는 경우 : ￦9,170,660)