나이스옥션 법원경매 통영 2025타경558 [1] 경상남도 거제시 장목면 농소리 25 한화리조트 거제벨버디어 15층엘1903호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경558 [1] 경상남도 거제시 장목면 농소리 25 한화리조트 거제벨버디어 15층엘1903호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경558
- 주소: 경상남도 거제시 장목면 거제북로 2501-40 한화리조트 거제 벨버디어, 15층엘1903호
- 용도: 숙박시설
통영지원 경매3계 2025타경558 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 거제북로 2501-40 한화리조트 거제 벨버디어, 15층엘1903호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 숙박시설
1. 사건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경558 (1)
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 권OO
2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 경상남도 거제시 장목면 농소리 25 한화리조트 거제벨버디어 15층 엘1903호
용도: 숙박시설 (관광숙박시설, 휴양콘도미니엄)
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 15층 엘1903호. 외벽: 페어글라스, 석재붙임 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시.
준공 시점: 2018년 (정보 검색 결과 기반)
3. 면적 정보
토지면적: 59.98㎡ (약 18.15평)
토지 지분: 9.998665999999998㎡ (약 3.02평)
건물면적: 83.08㎡ (약 25.13평)
건물 지분: 13.849435999999999㎡ (약 4.19평)
매각 대상: 토지/건물 지분 매각
4. 감정가
감정가: 140,000,000원
* 입지 조건
1. 위치 및 주위 환경
본 건은 경상남도 거제시 장목면 농소리에 위치하며, '농소몽돌해수욕장' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 해수욕장 주변 농경지, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 건 토지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 기타용지(관광휴양시설용지), 지구단위계획구역(거가대교관광지 관광휴양형 지구단위)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광지, 비행안전제2구역(지원), 제한보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.
최근 거제시 장목면 일대 약 83만평(273만2438㎡)에 대한 군사시설 보호구역이 해제되어 향후 관광 활성화 및 기업 유치에 대한 기대감이 높아지고 있으며, 가덕신공항 배후도시 개발 사업과 연계된 개발 계획이 진행 중에 있습니다.
* 권리 분석
1. 채권자 및 경매 종류
본 건은 채권자 권OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매입니다.
2. 매각 대상
토지와 건물의 지분만 매각 대상이므로, 낙찰 시 공유자들과의 관계를 신중히 고려해야 합니다.
3. 특이사항 및 주의사항
- 공유지분 매각이므로 공유자 우선매수 신고가 있었음을 유의해야 합니다. (공유자 우선매수 신고는 1회에 한함)
- 본 건은 "콘도미니엄 공유제 회원권"으로, 12구좌 중 2구좌이며 연간 60박 사용 가능한 조건입니다.
- 집합건축물대장상의 층수는 15층이나, 현황 출입문 표시는 19층으로 차이가 있습니다. 감정평가는 집합건축물대장상의 층수를 기준으로 진행되었습니다.
- 시설 관리 보증금이 감정평가에 포함되었으므로, 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.
- 임대 관계는 미상입니다.
* 상권 분석
1. 주변 시설 현황
본 물건이 소재한 한화리조트 거제벨버디어는 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다. 리조트 내에는 실내외 수영장, 바운스 트램폴린 파크, 뽀로로 키즈카페, 브릭라이브, 마이파파베어(드로잉 카페), 마리나 시설 등이 있어 가족 단위 방문객에게 인기가 높습니다. 또한, 셀렉다이닝 '고메이'를 통해 다양한 맛집(바람의핫도그, 양지바위횟집 등)을 이용할 수 있습니다. 주변 관광지로는 매미성, 바람의언덕 등이 차로 약 15분 거리에 위치하고 있습니다.
2. 개발 계획
거제시는 장목면 농소항 일원을 시가화예정용지로 지정하고 체계적인 개발을 추진하고 있습니다. 또한, 가덕도신공항 건설과 연계하여 거제권역 공항배후도시 개발 사업이 추진 중이며, 이는 해양레저, 관광휴양, 물류, 주거 등 복합적인 개발을 포함하고 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.
3. 혐오시설 유무
주변 지역은 주로 관광 및 휴양 시설, 해수욕장, 농경지 등이 분포하고 있어, 일반적으로 우려되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
* 생활 정보
1. 숙박 및 레저 시설
본 물건은 한화리조트 거제벨버디어 내에 위치하여, 다양한 편의 및 레저 시설을 단지 내에서 이용할 수 있습니다. (수영장, 키즈카페, 레스토랑 등)
2. 관광 및 문화 시설
인근에 농소몽돌해수욕장이 있으며, 매미성, 바람의언덕 등 거제도의 주요 관광 명소들이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.
3. 쇼핑 및 편의시설
리조트 내 편의시설 외에, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다. 대형 쇼핑몰이나 편의시설은 거제 시내 방향으로 이동해야 할 수 있습니다.
* 잠재적 리스크
1. 공유지분 소유의 불편함
토지 및 건물 지분 매각으로, 낙찰자는 해당 물건의 전체 소유권을 갖지 못합니다. 이로 인해 공유자들과의 소유권 행사, 이용, 관리 등에 있어 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 있었다는 점은 이러한 관계를 더욱 중요하게 고려해야 함을 시사합니다.
2. 층수 표시 오류
집합건축물대장상 15층이나 현황 19층으로 표시되는 차이는 계약 시 혼동을 야기할 수 있으며, 추후 행정적인 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
3. 시설 관리 보증금
감정가에 포함된 시설 관리 보증금의 정확한 금액과 조건, 반환 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.
4. 회원권 성격의 소유권
본 물건은 단순 부동산이 아닌, 콘도미니엄 공유제 회원권의 성격을 띠고 있습니다. 연간 사용 가능일수(60박)가 제한되어 있어, 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다.
5. 임대 관계 미상
현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
* 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 장목면 소재 한화리조트 거제벨버디어 내의 숙박시설 지분입니다. 아름다운 해안가에 위치하며, 리조트 내 풍부한 부대시설과 인근 관광 명소로 인해 휴양 및 레저 활동에 적합한 입지입니다. 특히, 가덕신공항 배후도시 개발 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
그러나 공유지분 매각이라는 점, 층수 표기 차이, 시설 관리 보증금 관련 확인 필요, 그리고 회원권 성격의 소유권 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 공유자들과의 원만한 관계 유지가 중요하며, 본 물건의 실질적인 가치와 이용 편의성을 충분히 검토해야 합니다.
* 투자 포인트
1. 매력적인 관광 입지
- 아름다운 해안 풍경과 농소몽돌해수욕장 인근에 위치.
- 한화리조트 내 다양한 고급 부대시설(수영장, 키즈 시설, 레스토랑 등) 이용 가능.
- 매미성, 바람의언덕 등 주요 관광 명소와 접근성 양호.
2. 지역 개발 호재
- 가덕신공항 배후도시 개발 사업 등 대규모 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.
- 관광 휴양지로서의 지속적인 발전 가능성.
3. 잠재적 가격 메리트
- 지분 매각으로 인한 일반 매물 대비 상대적으로 낮은 초기 투자 비용 가능성. (감정가 1억 4천만원)
- 경매 절차를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.
4. 렌탈 수익 또는 실사용 목적
- 회원권 형태의 소유권으로, 연간 60박 사용이 가능하여 개인적인 별장으로 활용하거나, 단기 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
주의 및 권고 사항:
본 건은 공유지분 매각이므로, 공유자들과의 관계 설정 및 협의가 필수적입니다. 또한, 층수 표기 오류, 시설 관리 보증금 등 특이사항에 대한 철저한 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 잠재적 리스크를 최소화하시기 바랍니다. 콘도 회원권 성격에 대한 이해를 바탕으로 투자 결정을 내리시길 권고합니다.
법원 정보
통영지원 경매3계