나이스옥션 법원경매 통영 2025타경549 [1] 경상남도 통영시 용남면 화삼리 888-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경549 [1] 경상남도 통영시 용남면 화삼리 888-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경549
• 주소: 경상남도 통영시 용남면 화삼리 888-8
• 용도: 답

통영지원 경매2계 2025타경549 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 화삼리 888-8 | 감정가: 201,815,000원 | 최저가: 98,890,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

통영지원 2025타경549 (1)

소재지

경상남도 통영시 용남면 화삼리 888-8

용도

답 (묵답)

감정가

201,815,000원

토지면적

905. 00㎡ (약 273.74평)

토지제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

통OOOOOOO

특이사항

농지취득자격증명

주의사항

농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 '화포마을' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 해안가와 인접해 있으며, 논, 밭 등의 농경지와 식품공장 등이 혼재하는 해안농경지대의 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 측면에서 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 통OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리 하자는 보이지 않으나, 낙찰 후 잔금 납부 시 권리가 소멸되는 일반적인 임의경매 절차를 따릅니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 낙찰자에게 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 해안가라는 지리적 특성과 함께 농경지, 식품공장 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 해안 산업 지역의 상권 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 현재로서는 상업적 가치보다는 농업 관련 활용이나 개발 가능성을 중심으로 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지로, 주변 마을과의 연계는 가능하나 직접적인 주거 생활 인프라 접근성은 높지 않습니다. 해안 인근 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 농지로서의 활용이 주된 목적이 될 것이므로, 실제 거주보다는 농업 종사자나 관련 업종 종사자에게 더욱 의미 있는 지역입니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구에 속해 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내) 및 자연재해위험개선지구에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한 사항은 향후 토지 활용 및 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수된다는 점입니다. 농지법에 따른 자격 요건을 갖추지 못하면 취득이 불가하므로, 사전에 자격 요건 확인 및 증명서 발급 가능성을 반드시 검토해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 자연재해위험개선지구에 해당되는 점은 축산업 관련 시설 설치나 재해 발생 시의 위험성을 내포하고 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 여부 등 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 통영시 해안가 인근에 위치한 답(묵답)으로, 농업적 가치와 함께 일부 공업 시설이 혼재된 지역입니다. 도시지역 내 생산녹지지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 각종 제한 사항(가축사육제한, 자연재해위험)과 농지취득자격증명 제출 의무는 신중한 접근을 요구합니다. 농업을 목적으로 하거나, 해당 지역의 장기적인 개발 가능성을 보고 투자하려는 경우라면 면밀한 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성입니다. 도시지역 내 생산녹지지역이라는 점은 잠재적인 개발 여력을 보여줍니다. 또한, 해안 인근이라는 지리적 이점도 고려해볼 만합니다. 하지만, 투자를 고려하기 위해서는 농지취득자격증명 취득 가능 여부, 각종 규제 사항, 그리고 주변 개발 계획 등을 종합적으로 파악하는 것이 필수적입니다.

1.10. 주변 시설

본건 소재지 인근으로는 농경지와 해안이 발달해 있으며, 식품공장 등이 위치해 있습니다. 도보 거리 내에 편의 시설이나 대규모 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 농업 및 지역 산업 활동과 관련된 시설들이 분포하고 있습니다. 자체 조사 결과, 해당 주소지나 그 주변에서 뚜렷하게 식별되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계