나이스옥션 법원경매 진주 2025타경817 [1] 경상남도 하동군 악양면 입석리 573 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경감정 · 평가일 2025.07.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 ""입석마을"" 내에 위치하며, 주위는 주택,
농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 나지이며 일부지상에 인접건물 등이 걸쳐 소재함.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 3m 내외의 도로가 있으며, 동측으로 인접지를 통해 진입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

-인접토지(572번지)와 경계불분명하게 이용중, 서측 일부에 인접토지상의 건물등이 일부 걸쳐있는것으로 조사됨. 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경817 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 하동군 악양면 입석리 573

용도: 대지

토지면적: 524.00㎡ (158.50평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 51,352,000원

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 '입석마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 서측으로 폭 3m 내외의 도로가 접해 있으며, 동측으로는 인접지를 통해 진입이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 계획관리지역, 자연취락지구 내에 있으며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 준보전산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

현재 등기부상 소유권 이전 기록(갑4, 갑5, 갑6)과 근저당권(을3), 가압류(갑7), 압류(갑8), 임의경매(갑9) 등기 내역이 확인됩니다. 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2017년 6월 29일 접수된 악양농업협동조합의 근저당권(을3)으로, 채권액은 24,000,000원입니다. 이 권리보다 앞선 등기는 소유권 이전이며, 이 권리보다 후순위인 가압류, 압류, 임의경매 등기들은 모두 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 등 별도 등기 없음)

3.4. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인 현황 정보는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 경상남도 하동군 악양면에 위치한 입석마을로, 주위 환경이 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 이는 소설 '토지'의 배경지로 알려진 평사리와 인접하며, '슬로시티'로 지정될 만큼 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 인근에 최참판댁, 평사리공원, 섬진강 등이 있어 관광 자원이 풍부합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설 및 주변 환경

악양면 지역은 지리산 자락과 섬진강이 어우러진 아름다운 자연 경관을 자랑합니다. 마을 내에는 기본적인 편의시설(마을회관, 농협 등) 접근이 가능하며, 대규모 상업 시설보다는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 한적한 환경입니다. 최참판댁, 박경리문학관 등 문화 시설과 평사리공원, 섬진강 등 자연 휴양 공간이 인근에 있어 여유로운 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물리적 리스크

* 인접 토지(572번지)와 경계가 불분명하게 이용 중이며, 서측 일부에는 인접 토지상의 건물 등이 일부 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다.

6.2. 법적/제도적 리스크

* 토지는 계획관리지역, 자연취락지구 내에 있으나, 가축사육제한구역 및 준보전산지이므로 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 악양면 입석리에 위치한 대지 토지입니다. 아름다운 자연 경관과 풍부한 문화 관광 자원을 갖춘 지역에 속해 있습니다. 다만, 인접 토지와의 경계 불분명 및 건물 일부 걸침, 토지 이용 제한 등의 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 점들은 최저매각가격에 반영되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* '슬로시티'로 지정된 자연 친화적인 지역에 위치하여 전원생활이나 휴식 공간으로의 활용 가능성이 있습니다.

* 풍부한 문화 관광 자원(최참판댁, 섬진강 등) 인근에 있어 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 경계 불분명 및 건물 일부 걸침 등의 리스크가 감안된 감정가로, 이를 고려한 합리적인 입찰 전략 수립 시 메리트가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 51,352,000원입니다. 이는 상기 명시된 물건의 특징 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 산정된 금액입니다. 예상 입찰가는 본 건의 현황과 시장 상황을 면밀히 분석하여 결정해야 하며, 법적 인수 사항이 없는 점을 감안하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.