나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31045 [1] 경상남도 사천시 사천읍 수석리 45-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청강감정 · 평가일 2025.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 ""사천읍행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남하향 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 전임.

인접 도로상태

남동측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역(2011-08-04), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-2호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

제시외수목이 소재함.(사진용지 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.

물건 비고

-지분매각. 제시외 수목(감정서상 'ⓐ') 매각 포함(최저매각가격은 각 지분비율에 따라 산정함).
-공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경31045 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 수석리 45-4

용도: 전

감정가: 26,822,500원

토지면적: 235.00㎡ (약 71.08평)

토지지분: 58.75㎡ (약 17.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

* 지분매각이며, 제시외 수목(감정서상 'ⓐ')이 매각에 포함됩니다. 최저매각가격은 각 지분비율에 따라 산정됩니다.

* 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용됩니다.

1.1. 입지조건

본건 토지는 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 "사천읍행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 가능하며 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남동측으로는 중로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.2. 권리분석

본건은 토지 지분 매각 건으로, 등기부상 소유권 이전 및 상속으로 인한 권리 변동이 있었습니다. 말소기준권리는 2025년 7월 16일 접수된 3번 하강식지분강제경매(주식회사한국채권관리대부, 채권액 11,883,084원)입니다. 해당 경매 개시 결정으로 인한 등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있으나, 등기부 요약에는 구체적인 지상권 설정 내역이 명시되어 있지 않습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 대항력 있는 임차인이나 보증금/차임이 미상인 임차인은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본건 토지가 소재한 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주변에 상업 시설보다는 전원적인 환경이 주를 이룹니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하며, 주거 및 농업 활동이 주된 용도로 보입니다.

1.4. 생활정보

본건 토지 인근에는 주택과 농경지가 분포하고 있어, 지역 주민들의 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근의 사천읍행정복지센터를 통해 행정 서비스를 이용할 수 있으며, 차량 접근이 용이하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 매수인은 토지 전체에 대한 소유권을 행사할 수 없으며 공유자와의 관계 설정이 필요합니다.

* 공유자 우선매수신고: 공유자우선매수 신고 제도로 인해 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 해당 금액으로 우선 매수할 권리가 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한 상태: 본건 토지는 제1종전용주거지역, 중로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

* 제시외 수목: 감정평가서상 'ⓐ'로 표시된 제시외 수목이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 전(밭)의 지분 매각 물건입니다. 차량 접근 및 대중교통은 보통 수준이며, 사천읍행정복지센터와 같은 관공서가 인근에 위치해 있습니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 특성과 공유자 우선매수 신고, 그리고 가축사육제한구역 및 비행안전구역 등의 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 제시외 수목의 포함 여부도 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 경전선 철도 부지가 있었던 지역으로, 과거 교통의 요지였던 수석리에 위치합니다.

* 사천시가 우주항공복합도시 조성 등 지역 발전을 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 권리관계, 지분 매각의 특성, 공유자 우선매수 신고 가능성, 토지이용 제한 사항, 그리고 낙찰 이후의 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 또한, 현장 조사를 통해 제시외 수목의 상태 및 실제 이용 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 본 물건의 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정이 가능합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 분석 및 법률 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.