나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20745 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 광려천 메트로자이 110동 13층1306호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20745 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 광려천 메트로자이 110동 13층1306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20745 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 삼호길 123 이안유치원 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 소재지 및 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20745 (1)

물건명: 광려천 메트로자이 110동 13층1306호

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

토지 현황:

일괄매각 대상 토지 면적: 46.40㎡ (약 14.04평)

건물 현황 (아파트):

전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.9906㎡ (약 25.71평)

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 212,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.4. 입지조건

광려천 메트로자이 아파트는 경상남도 함안군 칠원읍에 위치하며, 행정구역상 함안군에 속하지만 창원시 내서읍과 가까워 내서 생활권으로도 엮입니다.

교통: 내서JC가 인접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 함안 버스 113-1번 노선이 운행됩니다.

주변 환경: 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 단지 주변으로 광려천이 있습니다.

교육: 단지 인근에 호암초등학교와 호암중학교가 위치해 있습니다.

편의시설: 단지 내 또는 인근에 상업시설, 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 생활 편의성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

채권자: 승OOOOOO

경매 종류: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

주의사항: 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 상권분석

주변 상업시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능을 제공합니다. 함안군 칠원읍 오곡리 일대에는 다양한 식당과 카페 등이 분포하고 있습니다.

지역 특성: 아파트 단지가 형성되어 있으며, 창원시 내서 생활권과 연계되어 있어 배후 수요가 있는 지역입니다.

1.7. 생활정보

주변 생활 편의 시설: 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활에 필요한 편의 시설 접근성이 양호합니다.

단지 내/외부 시설: GS건설에서 시공한 단지로, 아파트 단지 내 주민 편의 시설 및 녹지 공간이 마련되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

혐오시설 여부:

과거 칠원읍 오곡리 일원에 공공하수처리시설 건립이 추진되었으나, 주민들의 반대와 환경적 우려로 인해 논란이 있었습니다. 당시 공공하수처리시설 예정 부지는 본건 아파트 단지(광려천 메트로자이)와 직선거리 약 1.5km 정도로 파악되었습니다. 현재까지 해당 시설이 건립되어 민원을 야기하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 과거 이러한 이슈가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

함안군 자체적으로는 폐기물종합처리장의 부정적 이미지를 개선하려는 노력이 있었으나, 본 물건지와 직접적인 관련은 없습니다.

기타 리스크: 아파트 단지가 2006년에 입주하여 연식이 19년차 되었습니다. 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍에 위치한 광려천 메트로자이 아파트입니다. 창원시 내서 생활권과 인접하여 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 호암초등학교, 호암중학교 등 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 과거 인근 지역에 공공하수처리시설 건립 관련 이슈가 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. 아파트 자체의 연식이 19년차라는 점도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

장점:

창원시 내서 생활권과 연계된 입지.

주변 편의시설 및 교육 환경 양호.

GS건설의 '자이' 브랜드 아파트.

토지/건물 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리 확보 가능.

단점:

아파트 연식 (2006년 입주, 19년차).

과거 공공하수처리시설 건립 관련 민원 발생 지역 인근 (거리 약 1.5km).

주변 시세 및 시장 상황에 따른 투자 가치 변동 가능성.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계