나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20755 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 104동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20755 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 104동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20755
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 22 경동 메르빌, 104동 8층802호
• 용도: 아파트

마산지원 경매1계 2025타경20755 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 22 경동 메르빌, 104동 8층802호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 아파트

1. 지역 상권 침체 : 최근 마산 지역 상권의 전반적인 침체는 부동산 가치 및 임대 수요에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

2. 개발 사업의 불확실성 : 마산해양신도시 개발 등 지역 개발 계획이 존재하나, 실제 사업 진행 속도와 본건 아파트에 미치는 영향은 불확실합니다.

3. 현장 확인 제한 : 현장 조사 시 폐문부재로 내부 상태 및 임대차 관계를 명확히 파악하기 어려웠던 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 토지 이용계획 : 본건 토지(월포동 1 외)는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역 지정은 해당 지역 인근에 축산업 관련 시설이 있을 경우 냄새 등 생활 불편을 야기할 가능성이 있으나, 구체적인 현황은 추가 확인이 필요합니다. 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 월포동에 위치한 경동메르빌 아파트로, 적정 면적과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 마산합포구청 인근이라는 점은 행정 접근성 측면에서 장점입니다. 다만, 최근 마산 지역 상권의 전반적인 침체와 지역 경제 상황은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 임의경매 물건이므로 권리관계에 대한 철저한 확인이 필수적이며, 폐문부재로 인한 내부 상태 및 임대차 관계 파악의 어려움은 리스크 요인입니다.

*투자 포인트

1. 실거주 목적 : 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실거주 목적으로 고려할 수 있습니다.

2. 경매를 통한 시세차익 : 권리분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 향후 지역 개발 기대 : 마산 지역의 도시 재생 및 개발 계획이 구체화된다면, 부동산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계