나이스옥션 법원경매 마산 2025타경271 [1] 경상남도 의령군 의령읍 하리 산149 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경271 [1] 경상남도 의령군 의령읍 하리 산149 임야 경매

• 사건번호: 2025타경271
• 주소: 경상남도 의령군 의령읍 하리 산149
• 용도: 임야

마산지원 경매1계 2025타경271 | 소재지: 경상남도 의령군 의령읍 하리 산149 | 감정가: 75,266,100원 | 최저가: 36,880,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2025타경271 (1) 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경271 (1)

소재지: 경상남도 의령군 의령읍 하리 산149

용도: 임야

감정가: 75,266,100원

토지면적: 41,355.00㎡ (약 12,511.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀OOOOOO

1.2. 입지조건

평가대상 토지는 경상남도 의령군 의령읍 하리 소재 '수암사' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 농경지와 자연림으로 형성되어 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

소형 차량 및 농기계의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

토지 남측으로는 폭 약 3미터 내외의 임도가 개설되어 있어 외부로의 접근로는 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 밀OOOOOO입니다.

등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다.

다만, 본 물건의 가장 중요한 권리사항은 '분묘기지권'이 특이사항으로 명시되어 있다는 점입니다.

주의사항에는 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하다고 명시되어 있어 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야로서, 농경지 및 자연림이 주를 이루는 지역에 위치해 있습니다.

따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 상권 형성과는 거리가 멀며, 전원생활 또는 임업, 농업 등의 용도로 고려될 수 있습니다.

인근에 '수암사'가 위치하고 있어 종교 시설과의 인접성을 가집니다.

이 지역은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연림이 우거진 산간 지역에 속해 있어, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

하지만 대중교통 이용이 불편하고, 주변 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

축사 제한 구역으로 지정되어 있어, 가축 사육 시 해당 제한 내용을 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다.

특이사항 및 주의사항에 명시된 바와 같이, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으며, 이로 인해 향후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

토지가 부정형이며 급경사 지형으로 이루어져 있어, 토목 공사 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한구역으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로, 감정가는 75,266,100원입니다.

자연 친화적인 입지 조건을 가지고 있으나, 분묘기지권의 존재 가능성, 급경사 지형, 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재합니다.

특히 분묘기지권 문제는 토지 활용에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 사전에 충분한 조사가 선행되어야 합니다.

현황 도로로 이용 중인 부분은 긍정적일 수 있으나, 이 또한 분묘 문제와 함께 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연인으로서의 삶이나 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

장기적인 안목으로 토지의 가치 상승을 기대하며, 분묘 관련 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면 투자가치가 있습니다.

현황 도로로 이용 중인 부분은 향후 개발 가능성을 시사할 수 있으나, 이는 전적으로 분묘기지권 문제 해결 여부에 달려 있습니다.

저렴한 감정가에 비해 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계