나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1293 [1] 울산광역시 동구 방어동 1094-3 대호하이빌2차 3층301호 다세대주택 경매

울산광역시 동구 문재5가길 4 대호하이빌2차, 3층301호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1293(울산지방법원 경매3계). 감정가 136,000,000원, 최저가 95,200,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 1293 [1]
소재지울산광역시 동구 방어동 1094-3 대호하이빌2차 3층301호
도로명주소울산광역시 동구 문재5가길 4 대호하이빌2차, 3층301호
용도집합건물
매각기일2026.08.05
관할법원울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역
울산광역시 동구 방어동 1094-3 대호하이빌2차 3층301호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적64.09㎡ (19.39평)
건물면적76.45㎡ (23.13평)

금액

감정가136,000,000원
최저가95,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금9,520,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.07.01 136,000,000원 유찰
2차 2026.08.05 95,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 '화암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통싱황은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서,
외벽: 타일붙임 마감등,
창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 8미터내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(무거중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(우신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.