나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31552 [1] 대구광역시 달서구 상인동 583-17 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31552 [1] 대구광역시 달서구 상인동 583-17 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경31552
• 주소: 대구광역시 달서구 상인동 583-17
• 용도: 근린주택

대구서부지원 경매3계 2025타경31552 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 583-17 | 감정가: 1,020,117,200원 | 최저가: 1,020,117,200원 | 용도: 근린주택

1. 대구서부지원 2025타경31552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31552 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 583-17

용도: 주/상용건물

감정가: 1,020,117,200원

토지면적: 218.00㎡ (약 65.95평)

토지 지분율: 21800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 384.71㎡ (약 116.37평)

건물 지분율: 38471

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 도시철도 1호선 상인역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 지하철역이 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다. (제공된 정보상 추가적인 권리 제한 사항은 확인되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

건물의 1층은 근린생활시설로 이용되며, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 구성되어 있어 주거와 상업 기능을 겸비한 복합 건물입니다. 상인역 역세권을 중심으로 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

도시철도 1호선 상인역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역 특성상 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부가 도로 공제 부분으로 경매 진행 시 참고해야 합니다. [cite: 제공된 감정평가서요약 요향표] 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구 달서구 상인동에 위치한 본건은 상인역 역세권에 자리한 주/상용건물로, 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 입지를 자랑합니다. 1층 근린생활시설과 상층부 다가구주택 구성으로 임대 수익 및 실거주 가치를 동시에 고려할 수 있습니다. 다만, 토지 일부가 도로 공제 부분이고 임대 관계가 미상인 점은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 역세권 입지**: 대구 도시철도 1호선 상인역 초역세권으로 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

2. **복합 용도의 활용성**: 1층 근린생활시설과 상층부 다가구주택으로 구성되어 있어, 다양한 임대 수익 창출 또는 직접 거주 목적 활용이 가능합니다.

3. **안정적인 주거 배후 수요**: 주변이 아파트, 주택가 등으로 형성되어 있어 다가구 주택의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **향후 지역 개발 가능성**: (제공된 정보는 제한적이나, 일반적으로 역세권 지역은 지속적인 상권 발전 가능성이 있습니다.)

주변 시설 및 혐오시설 관련 조사 결과:

대구광역시 달서구 상인동 583-17 일대는 상인역을 중심으로 상업 지구와 주거 지역이 혼재되어 있으며, 다수의 편의시설과 상가가 밀집해 있습니다. 롯데시네마, 다양한 음식점, 카페 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. (예: 골목다이닝 등) 현재까지 조사된 정보로는 본건 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계