나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31564 [1] 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31564 [1] 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경31564
• 주소: 경상북도 성주군 벽진면 벽봉로 26-1
• 용도: 근린주택

대구서부지원 경매3계 2025타경31564 | 소재지: 경상북도 성주군 벽진면 벽봉로 26-1 | 감정가: 330,768,220원 | 최저가: 113,454,000원 | 용도: 근린주택

1. 대구서부지원 2025타경31564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31564 (1)

소재지: 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3

용도: 주상복합 (근린생활시설 및 주택, 창고)

감정가: 330,768,220원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 안OO

채무자: 문OO

채권자: 농OOOOOOOO

토지 면적: 418.00㎡ (약 126.45평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 289.32㎡ (주요 건물) + 53.97㎡ (제시외 건물) = 총 343.29㎡ (약 103.87평)

건물 구조: 철근콘크리트조 2층 건물 (근린생활시설/주택), 시멘트블록조 1층 건물 (창고)

이용 현황: 1층 및 2층 (근린생활시설 및 주택), 창고

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 소재 "벽진초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 근린생활시설, 단독주택, 그리고 학교 등이 혼재되어 있어 비교적 정온한 주거 및 생활 환경을 형성하고 있습니다. 검색 결과에 따르면, 해당 지역에는 벽진초등학교 외에도 벽진면사무소, 벽진농협 등 기본적인 지역 편의 시설이 분포하고 있습니다.

교통 접근성은 차량을 통한 진입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 물건지는 남서측으로 폭 약 16미터, 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 상업용지, 제2종지구단위계획구역(수촌지구), 주거용지, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(월회당), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자는 안OO이며, 채무자는 문OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되며, 제시외 건물(건물감정평가요항표 상의 부합물 및 종물, 즉 1층 창고 건물 및 옥상 비가림 시설 등)도 매각에 포함됩니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 임대차 관계 미상의 전입자가 있다는 점입니다. 이 전입자가 대항력을 성립시킬 수 있는 경우, 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수하거나 명도에 따른 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 경매 진행 전 해당 전입자의 실제 거주 여부, 임대차 계약 내용, 대항력 성립 요건 충족 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상북도 성주군 벽진면 수촌리는 농경지와 주거지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. "벽진초등학교" 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 양호합니다.

주변에는 기본적인 근린생활시설(소규모 마트, 편의점 등)과 단독주택들이 자리하고 있으며, 생활 편의시설 이용은 다소 제한적일 수 있으나 기본적인 수요는 충족될 것으로 보입니다.

건물의 용도가 근린생활시설 및 주택으로 이용 가능하고, 토지 역시 상업용지 및 주거용지로 지정되어 있어, 지역 내에서 소규모 상업 활동이나 주거 공간으로서의 활용 잠재력을 가지고 있습니다. 제2종지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "벽진초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어, 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 매우 좋습니다.

기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점(마트, 편의점 등)과 관공서(벽진면사무소), 금융기관(벽진농협) 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 인프라를 이용할 수 있습니다.

주거 환경 측면에서는 단독주택 지역과 인접해 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 임대차 관계 미상의 전입자가 있다는 점입니다. 만약 이 전입자가 대항력을 갖춘 임차인이라면, 낙찰자가 보증금을 인수하거나 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 본 건은 제시외 건물(옥상 비가림 시설, 1층 창고 등)이 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이러한 부속 건물들의 현황, 법적 상태, 실질적인 이용 가치 등을 정확히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등이 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

검색 결과, 성주군 벽진면 일대에서 폐기물 불법 매립 관련 이슈가 일부 확인되었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다. 또한, 생활폐기물소각장 건립 반대 이슈가 성주읍 삼산리에서 제기된 바 있으나, 이는 본 물건지와의 거리가 있어 직접적인 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 성주군 벽진면 수촌리 916-3 소재 본 주상복합 물건은 "벽진초등학교" 인근이라는 교육적 이점과 함께, 계획관리지역, 상업용지, 지구단위계획구역 등 지역 개발 잠재력을 갖춘 부동산입니다.

현재 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각된다는 점은 긍정적이나, 임대차 관계 미상의 전입자 존재로 인한 대항력 문제는 반드시 해결해야 할 과제입니다.

본 물건의 투자가치는 이러한 잠재적 리스크를 얼마나 성공적으로 관리하느냐에 달려 있습니다. 철저한 권리관계 분석과 현장 실사를 통해 건물의 정확한 가치와 현황을 파악하고, 명도 및 법규 검토를 신중하게 진행한다면, 안정적인 수익 창출 또는 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육 환경: 벽진초등학교 인접으로 학군 수요 확보에 유리합니다.

- 지역 개발 잠재력: 상업용지, 주거용지, 지구단위계획구역 지정으로 향후 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 복합 용도 활용: 근린생활시설 및 주택으로 활용하여 임대 수익 또는 자가 사용 목적 모두 가능합니다.

- 일괄 매각 장점: 토지, 건물, 제시외 건물을 한 번에 취득하여 별도 절차 없이 활용할 수 있습니다. (단, 명도 대상이 될 수 있는 임차인 유의)

- 비교적 안정적인 지역: 검색 결과, 해당 지역 인근에서 직접적인 혐오시설로 인한 문제점은 확인되지 않았으며, 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계