나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2122 [1] 대구광역시 달서구 용산동 410-2 성서보람타운 204동 17층1704호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2122 [1] 대구광역시 달서구 용산동 410-2 성서보람타운 204동 17층1704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경2122 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산동 410-2 성서보람타운 204동 17층1704호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경2122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2122 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 410-2 성서보람타운 204동 17층1704호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,100만 원

토지면적: 28.43㎡ (약 8.60평)

건물면적: 59.67㎡ (약 18.05평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치한 성서보람타운 내 아파트입니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 남측 간선도로변에 시내버스승강장이 위치해 있습니다. 또한, 대구 도시철도 2호선 이곡역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다. 임차인의 보증금은 1억 8천만 원이며, 전입일은 2021년 4월 6일, 확정일자는 2021년 3월 12일입니다. 만약 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 주의가 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 용산동 일대는 주거 지역으로, 주변에 학교와 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대구 지하철 2호선 이곡역 인근으로 상권이 형성되어 있어 직장인 및 학생들의 유동인구가 있으며, 이마트 성서점, 대구광역시 차량등록사업소 서부분소 등 생활 편의 시설도 가까이 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 엘리베이터, 지역난방, 도시가스 공급 설비 등 기본적인 아파트 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 대구성지초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임차인 인수: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 임차보증금 1억 8천만 원 중 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 하므로, 낙찰 후 인수 금액을 정확히 파악하고 명확한 권리관계를 확인해야 합니다.

2. 환경 문제: 검색 결과에 따르면, 해당 지역(달서구 성서지역)에는 성서소각장, 쓰레기 매립장, 산업단지 등 환경 관련 시설들이 밀집해 있어 악취 및 대기오염에 대한 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다. 이는 거주 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 대중교통 접근성이 우수하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 가치가 높습니다. 하지만 선순위 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 가능성과, 지역 내 환경 관련 시설 밀집으로 인한 민원 발생 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 감정가는 1억 5,100만 원이나, 실제 낙찰가는 권리관계 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 교육 환경: 대구 지하철 2호선 이곡역과 대구성지초등학교가 인접하여 교통 및 교육 여건이 뛰어납니다.

2. 편리한 생활 인프라: 주변에 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

3. 시세 대비 합리적 가격 가능성: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리분석 및 임차인 인수 금액 고려 필수)

면적 정보:

토지면적: 28.43㎡ (약 8.60평)

건물면적: 59.67㎡ (약 18.05평) - 전용면적 59.67㎡ (약 18.05평) 기준이며, 일반적인 아파트의 분양면적은 이보다 더 넓게 책정될 수 있습니다.

참고:

주변 시설 검색 결과, 성서산업단지가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 성서지역은 소각장, 쓰레기 매립장 등 환경 관련 시설이 밀집해 있어 악취 및 대기오염에 대한 주민 민원이 제기되고 있다는 점이 확인되었습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계