나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3938 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 110 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 소재 "덕성2리마을회관" 남동측 근거리(일련번 호(1, 2)) 및 흥해읍 죽천리 소재 "죽천마을회관" 북서측 인근(일련번호(3))에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1, 2) : 공히 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용 중임. 일련번호(3) : 남동측 하향 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1, 2) : 공히 북측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 남동측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28) <수도법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역 <수도법>임. 일련번호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 일련번호(1, 2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "답"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

물건 비고

목록1. 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 공부상 '전'이나 현황상 '답'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 일반사항

사건번호: 포항지원 2025타경3938 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 110

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (근저당권 및 임의경매 개시권자)

감정가: 498,602,000원

1.2. 토지 정보

총 토지 면적: 3926.00㎡ (약 1187.66평)

지목: 전 (공부상)

현황: 답 (이용 현황)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 계획: 일련번호 (1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역. 일련번호 (2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역. (일련번호 3은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 명시됨. 본 건은 주로 계획관리지역으로 확인됨) [cite: provided text]

1.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 소재 "덕성2리마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역입니다 [cite: provided text]. 흥해읍 자체는 포항시 북구의 주요 지역으로, 농경지와 주거지가 혼합된 형태를 띠고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다 [cite: provided text]. 본 건의 북측으로는 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 지장이 없습니다 [cite: provided text].

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 갑구: 소유권 이전 내역 확인 (박문선, 용충수)

* 을구:

* 을1: 농협은행 근저당권 (말소기준권리, 채권최고액 600,000,000원, 접수일자 2020-09-17)

* 을2: 농협은행 지상권 설정 (말소)

* 갑4: 농협은행 임의경매 개시결정 (채권액 357,988,847원, 접수일자 2025-07-17)

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 모든 등기된 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다 [cite: provided text].

4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지와 자연림, 단독주택이 혼재된 지역에 위치합니다 [cite: provided text]. 상업 활동이 활발한 도심 지역과는 거리가 있으며, 계획관리지역에 해당하여 향후 농업 관련 시설이나 제한적인 개발 가능성을 고려할 수 있습니다 [cite: provided text].

5. 생활정보

주변은 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. 마을회관이 인근에 위치하고 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설 이용이 가능할 수 있습니다. 편의시설 등 생활 편의 서비스는 차량 이동을 통해 포항 시내 또는 읍내 지역으로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 건은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중입니다 [cite: provided text]. 매각 대상 토지는 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다 [cite: provided text].

6.2. 공부상 지목과 현황 불일치

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용되고 있다는 점은 추후 재산권 행사나 개발 시 관련 서류 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역은 주로 농경지, 자연림, 단독주택으로 구성되어 있으며, 현재까지 확인된 정보상으로는 혐오시설의 존재 가능성은 낮습니다. 포항시 흥해읍은 지진 피해 복구 및 도시재생 사업이 진행되고 있으나, 이는 지역 편의시설 확충과 관련된 내용입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍 덕성리에 위치한 농지(전, 현황 답)입니다. 감정가는 498,602,000원이며, 농협은행의 근저당권이 말소기준권리가 되어 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지목과 현황 불일치 사항을 유의해야 합니다. 주변 환경은 조용하고 녹지 공간이 풍부하나, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 포항시 북구 흥해읍 지역의 토지로서, 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어, 농지 활용 외에 추가적인 용도 변경 또는 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)

* 농경지로서의 직접적인 활용 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 498,602,000원입니다. 인수할 보증금이 있는 임차인은 없으므로, 입찰가는 감정가 및 주변 시세, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 정확한 가치 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.