나이스옥션 법원경매 포항 2025타경437 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""신흥마을"" 남동측 인근에 위치하며,

부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 농가주택 등이 혼재하고, 북측 및 남동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.

교통상황

시가지 근교지역으로서 간선대로인 지방도에 인근하여 대중교통사정이 편리하나 맹지이므로 차량출입이 불가능합니다.

형태 및 이용상태

세장형 토지로서 완만한 경사지대에 소재하며, 전으로 이용 중이나 남측 일부는 구거입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성바오르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.
2) 지상에 수목(호두나무 8주 정도)이 식재되어 있습니다.

물건 비고

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 수목(호두나무 8주 정도) 포함 매각. 지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경437 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오천농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8

용도: 답 (전, 농경지)

감정가: 210,092,000원

토지면적: 991.00㎡ (약 300평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

수목: 호두나무 8주 정도 포함 매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "신흥마을" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지대와 농가주택이 혼재하는 지역이며, 북측 및 남동측으로는 임야지대가 이어져 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

시가지 근교 지역으로 지방도와 인접하여 대중교통 사정은 편리한 편입니다.

그러나 본건은 지적도상 맹지로서 차량 출입이 불가능하며, 인접지를 통하여 출입해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

토지 등기부 요약에 따르면, 여러 지분 이전 및 소유권 이전(공매) 기록이 있습니다.

말소기준권리인 오천농업협동조합의 근저당 외 다수의 권리(근저당, 가압류)가 설정되었으나, 모두 말소 예정인 것으로 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리

을7 근저당권 (접수일자: 2023-08-09, 권리자: 오천농업협동조합)

3.3. 인수/소멸 권리

본 매각으로 인해 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 포항시 남구 오천읍 세계리 지역은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 전원 지역입니다.

주변에 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

소재지 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상되나, 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 행정 제한

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 상대보호구역(성바오르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

* 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

6.2. 물건 특이사항

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수).

* 지적도상 맹지이므로 차량 진입이 불가합니다.

* 지상에 호두나무 8주 정도가 식재되어 있으며, 수목은 포함하여 매각됩니다.

6.3. 주변 환경 리스크

최근 보도된 바에 따르면, 포항시에서 추진하는 생활폐기물 처리시설(포항에코빌리지) 건설과 관련하여 오천읍 주민들이 인근 지역(대송면 등) 건설에 대해 반대하며 환경 피해를 우려하고 있습니다. 본건의 정확한 위치가 폐기물 처리시설 예정지와 직접적으로 인접하지는 않으나, 해당 지역 주민들의 환경적 우려가 높은 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2025타경437 사건으로, 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치한 답(전) 토지입니다. 넓은 토지 면적과 비교적 낮은 감정가격을 가지고 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 있는 점이 주요 고려사항입니다. 주변에 임야와 농경지가 혼재하는 지역으로, 전원생활이나 농업 목적의 활용이 가능합니다. 다만, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 토지이용 제한 사항이 존재하며, 최근 인근 지역 주민들의 폐기물 처리시설 건설에 대한 우려가 제기되고 있는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (991㎡, 약 300평)

* 농업 또는 전원생활 목적의 활용 가능성

* 매각으로 인한 권리 관계 소멸 (말소기준권리보다 후순위 모두 소멸)

9. 예상 입찰가

본건은 감정평가액 210,092,000원으로 평가되었습니다.

입찰가는 경매 시장 상황, 물건의 현황, 맹지 및 농지 취득 자격 증명 요건, 주변 개발 계획 및 환경적 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 맹지이고 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이를 감안하여 신중한 금액 산정이 필요합니다. (본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.)1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경437 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오천농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8

용도: 답 (농경지)

감정가: 210,092,000원

토지면적: 991.00㎡ (약 300평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

수목: 호두나무 8주 정도 포함 매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 "신흥마을" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지대와 농가주택이 혼재하며, 북측 및 남동측으로는 임야지대가 이어져 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

시가지 근교 지역으로 지방도 인근에 있어 대중교통 사정은 편리한 편입니다.

그러나 본건은 지적도상 맹지로서 차량 출입이 불가능하며, 인접지를 통하여 출입해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부등본 상 여러 지분 이전 및 소유권 이전(공매) 기록이 확인됩니다.

말소기준권리인 오천농업협동조합의 근저당 외 다수의 권리(근저당, 가압류)가 설정되었으나, 모두 말소 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

을7 근저당권 (접수일자: 2023-08-09, 권리자: 오천농업협동조합)

3.3. 인수/소멸 권리

본 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 포항시 남구 오천읍 세계리 지역은 농경지와 농가주택이 주로 분포하는 지역입니다.

인근에 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

소재지 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 예상되나, 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 행정 제한

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 가축사육제한구역(소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 상대보호구역(성바오르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

* 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

6.2. 물건 특이사항

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수).

* 지적도상 맹지이므로 차량 진입이 불가능합니다.

* 지상에 호두나무 8주 정도가 식재되어 있으며, 이는 포함하여 매각됩니다.

6.3. 주변 환경 리스크

최근 언론 보도에 따르면, 포항시에서 추진 중인 생활폐기물 처리시설(포항에코빌리지) 건설과 관련하여 오천읍 주민들이 인근 지역(대송면 등) 건설에 반대하며 환경 피해를 우려하고 있습니다. 본건의 소재지가 오천읍에 속하며, 해당 지역 주민들이 환경적 부담을 우려하고 있다는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항지원 2025타경437 사건으로, 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치한 농경지(답) 토지입니다. 991㎡(약 300평)의 넓은 면적을 보유하고 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 주요 고려사항입니다. 주변의 농경지 및 농가주택, 임야 등의 환경은 전원생활이나 농업 활동에 적합할 수 있습니다. 다만, 다양한 토지이용 제한 사항과 함께, 인근 지역 주민들의 폐기물 처리시설 건설에 대한 환경적 우려가 제기되고 있어 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (991㎡, 약 300평)

* 농업 또는 전원생활 목적 활용 가능성

* 말소기준권리보다 후순위 권리 모두 소멸되어 권리 관계가 깨끗함

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 210,092,000원입니다.

입찰가를 산정함에 있어서는 경매 시장 상황, 본건의 맹지 및 농지취득자격증명 제출 요건, 관련 법규상 제한 사항, 주변 개발 계획 및 환경적 요인(폐기물 처리시설 관련 우려 등)을 종합적으로 고려해야 합니다. 맹지이고 농지취득자격증명 제출 의무가 있는 점은 입찰가 산정에 있어 중요한 부분입니다. (본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.