나이스옥션 법원경매 경주 2025타경479 [1] 경상북도 경주시 안강읍 사방리 681 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경479 [1] 경상북도 경주시 안강읍 사방리 681 답 경매

• 사건번호: 2025타경479
• 주소: 경상북도 경주시 안강읍 사방리 681
• 용도: 답

경주지원 경매2계 2025타경479 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 사방리 681 | 감정가: 269,917,000원 | 최저가: 132,259,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경479 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 사방리 681

용도: 답 (현황: 묵답, 일부 현황 도로)

감정가: 269,917,000원

토지면적: 2125.00㎡ (약 642.8평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

주의사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수보증금 몰수), 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 사방리 소재 ‘사방초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 취락 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 및 농기계 접근이 용이하며, 서측으로 약 4미터 포장도로와 접해 있습니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

토지 형태는 부정형이며, 일련번호 1, 2번 토지는 인접지와 도로에 대체로 등고평탄한 상태입니다.

경주시는 안강읍 지역의 균형 발전을 위해 다목적 복합문화공간 조성 등 개발 사업을 추진하고 있으며, 취약지역 생활 여건 개선 사업 등 주민 생활 환경 개선 노력도 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준권리 이후의 모든 등기부상 권리들은 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 열람을 통해 최종 확인이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이 서류를 제출하지 않으면 매수 보증금이 몰수되므로, 경매 참여 전 반드시 준비해야 합니다. 최근 강화된 농지 관련 규제도 유념해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 주거지가 혼합된 농촌 지역의 전형적인 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 사방초등학교가 있어 학교 주변의 소규모 상가들이 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다.

따라서 상업적 가치보다는 지역 내 토지로서의 가치에 중점을 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 자가용이나 농기계 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

주변에는 사방초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

농경지가 많아 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지법 관련 규제입니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수이며, 발급받지 못할 경우 매수 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래합니다. 또한, 농지 소유 및 이용에 관한 법적 제한을 받을 수 있습니다.

공부상 지목은 '답'이지만, 물건의 일부(일련번호 3, 4번)는 현황 '도로'로 이용되고 있습니다. 이 부분에 대한 법적 지위, 소유권 문제, 향후 이용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지가 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일정 부분 제한이 따를 수 있습니다.

현재 토지가 묵답(휴경지) 상태이므로, 경작 목적 외 다른 용도로 활용하고자 할 경우 추가적인 비용이나 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

광범위한 안강읍 지역 내에서 산업폐기물 매립장 조성을 둘러싼 지역 주민들의 반발과 논란이 지속되고 있어, 지역 개발 및 환경 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 안강읍에 위치한 토지로, 주로 농경지와 일부 현황 도로로 구성되어 있습니다.

낙찰자는 농지취득자격증명이라는 명확한 조건을 충족해야 하며, 현황 도로로 이용되는 토지 부분의 특수성을 이해하고 접근해야 합니다.

계획관리지역 등의 토지 이용 규제를 확인하고, 농업 목적 외 활용 가능성을 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.

주변 환경은 전형적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 안강읍 전반의 개발 계획과 함께 지역 내 잠재적 이슈(폐기물 처리 시설 논란 등)를 고려한 신중한 투자 판단이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

적정 가격 조사 후 시세보다 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회를 제공합니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

현황 도로로 이용되는 토지 부분은 주변 토지의 접근성을 높여줄 수 있으며, 이를 통해 부수적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경주 지역의 전반적인 발전 동향 및 지역 개발 계획과 연계하여 토지 가치의 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계