나이스옥션 법원경매 경주 2025타경479 [1] 경상북도 경주시 안강읍 사방리 681 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 사방리 소재 ‘사방초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

일련번호 1, 2) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 농경지(묵답)임.
일련번호 3, 4) : 인접지와 대체로 평탄하며 현황 '도로'임.

인접 도로상태

일련번호 1, 2) : 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 3, 4) : 현황 '도로'임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구(2021-07-08), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구(2021-07-08), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(3) :계획관리지역, 자연취락지구(2021-07-08), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4) :계획관리지역, 자연취락지구(2021-07-08), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호 3, 4) : 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 사방리 681에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 경주지원 2025타경479 (1)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.2. 기본 현황

본 물건의 용도는 답이며, 매각 대상은 토지입니다.

1.3. 면적 정보

토지면적은 2125.00㎡ (약 642.8평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 건물 지분 및 제시외 건물 면적 또한 없습니다.

1.4. 매각 정보

감정가는 269,917,000원입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 본 물건은 토지매각으로 진행됩니다. 특별한 사항으로는 농지취득자격증명, 유동화물건입니다. 또한, 본 경매는 일괄매각으로 진행되며, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 등 주의가 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 사방리 소재 ‘사방초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 취락 및 농경지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 및 농기계의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반대중교통 사정 또한 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용

일련번호 1, 2) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 현재 농경지(묵답)로 이용되고 있습니다. 일련번호 3, 4) 토지는 인접지와 대체로 평탄하며 현재 '도로'로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(2021-07-08)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 소유권이전 내역으로는 홍복덕(2012-08-31) 및 함은정(2020-12-24)이 등재되어 있습니다. 권리관계로는 농협은행주식회사(2020-12-24, 234,000,000원), 최기정(2022-02-11, 110,000,000원)의 근저당권, 울산신용보증재단(2025-03-10, 44,160,000원), 경남은행(2025-05-07, 500,291,071원)의 가압류, 농협은행주식회사(2025-07-22, 192,678,358원)의 임의경매, 국민건강보험공단(2025-07-30)의 압류, 울산신용보증재단(2025-08-01)의 근저당권 일부 이전 내역이 있습니다. 등기부채권 총액은 888,451,071원입니다.

3.2. 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 을11, 농협은행주식회사의 근저당권(접수일자: 2020-12-24)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되었습니다. (단, 지상권 개요는 비어 있음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건 소재지는 경상북도 경주시 안강읍 사방리로서, 주변은 논과 밭이 많은 농경지와 일부 취락 지역으로 구성되어 있습니다. 사방초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 전반적으로 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육시설

인근에 사방초등학교가 소재하여 교육 시설 접근이 가능합니다. 상업 시설이나 병원 등 편의 시설은 경주시내 또는 안강읍으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건은 용도가 '답'인 농지로서, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 공부와 현황 불일치

일련번호 3, 4) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다. 이러한 공부와 현황의 차이는 향후 재산권 행사나 개발 시 문제의 소지가 될 수 있습니다.

6.3. 기타 제한사항

본 토지는 가축사육제한구역에 해당하여 가축 사육 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 안강읍 사방리에 위치한 토지입니다. 주위는 농경지 및 취락지대로 구성되어 있으며, 사방초등학교가 인근에 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다. 권리 분석상 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 치명적인 위험이 존재합니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자라면, 지역의 향후 개발 가능성이나 농업적 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 현재 '도로'로 이용되는 일부 필지의 활용 방안에 대한 검토도 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'이 0원이므로, 이를 제외한 감정가 269,917,000원을 기준으로 면밀한 시장 조사를 통해 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 물건의 활용 가능성, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.