나이스옥션 법원경매 경주 2025타경480 [1] 경상북도 경주시 서면 아화리 436-24 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2025.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 서면 아화리 소재 ""아화2리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 부근
일대는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통
상황 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 평지임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업
진흥구역<농지법>,접도 구역<도로법>,침수위험지구<자연재해대책법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 지상에 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

물건 비고

제시외건물(철거 및 이동가능한 각 비닐하우스) 매각제외. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경상북도 경주시 서면 아화리 436-24 소재의 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 경주지원 2025타경480 (1)입니다.

토지의 용도는 답(논)이며, 감정가는 165,352,000원입니다.

토지 면적은 1879.00㎡ (약 568.44평)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 제시되어 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 신 입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 서면 아화리 소재 "아화2리 마을회관" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 농가주택과 농경지로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성을 고려한 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지는 사다리형의 평지로 이용 상태가 양호합니다.

본건 토지의 남동측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역, 접도 구역, 침수위험지구로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

채권자는 신 입니다.

제공된 정보에 따르면 등기부채권 총액은 0원이며, 인수 보증금 합계도 0원입니다.

따라서 현재 파악된 정보만으로는 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 없으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 기능보다는 농업 생산 기반으로서의 가치가 높습니다.

주변에는 농가주택과 농경지가 분포하며, 인근 지역 사회와의 연계성을 고려할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

인근 "아화2리 마을회관"이 위치하여 지역 생활의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설이나 주요 관공서 등은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

농업 활동에 필요한 기반 시설 접근성은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 있습니다.

현황과 공부상 차이가 존재할 수 있습니다. 제시외 건물(철거 및 이동 가능한 각 비닐하우스)이 매각에서 제외되므로, 실제 토지 이용 및 경계 확인 시 유의해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 접도 구역, 침수위험지구 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위나 토지 이용에 법적인 제한이 따를 수 있습니다.

감정평가서상 본건 지상에 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재한다고 기재되어 있어, 현장을 방문하여 공부와의 차이를 명확히 확인하는 것이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 향후 명도 진행 시 별도의 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경주시 서면 지역에 위치한 농업진흥구역 내 답(논) 토지로, 농지로서의 가치를 지니고 있습니다.

토지 자체는 사다리형의 평지로, 남동측으로 8미터 도로와 접하는 등 물리적인 이용성은 양호한 편입니다.

하지만 농지법 관련 규제, 제시외 건물 존재, 농지취득자격증명 필수 제출 등 농지 경매의 고유한 특수성을 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 합니다.

권리 관계는 비교적 단순한 것으로 파악되나, 현황과 공부상 차이 및 임대 관계 등은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

해당 지역에서 농업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 직접적인 농지 확보 기회가 될 수 있습니다.

농림지역 내 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

약 8미터 도로에 접하고 있어 농기계 및 소형 차량의 접근이 용이하므로, 토지 이용 효율성을 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 165,352,000원입니다.

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 보증금이나 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

따라서 예상 입찰가는 현재 감정 가격을 기준으로, 유찰 횟수, 현지 부동산 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 그리고 본 물건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

농지 취득 관련 법규 준수 여부, 현장 조사 결과, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

본 보고서에서는 특정 금액을 제시하기보다는, 위에서 언급된 사항들을 바탕으로 개별적인 시장 조사를 통해 입찰가를 결정하시도록 안내합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.