나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8674 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 80 웰리치성암 102동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운감정 · 평가일 2025.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍에 소재하는 ""당음지"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,
소규모의 공장, 일반주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남측으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, ""공업용 건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 약5-6m 포장도로, 북측으로 약3-4m 포장도로가 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(산업
형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구
역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행
안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2017-12-29)(전기통신(500m
), 국방부고시 제 2017-46호(2017.12.29))<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 별첨 ""사진용지"" 에서와 같이 이동 가능한 컨테이너 및 판넬조 건물이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

3-가: 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서
(일반건축물대장상 사용승인일자: 2014.05.27.)
주기둥: H-Beam(350x175mm)
처마고: 약 7m
벽체: 판넬 등
천장: 철골트러스 노출 등
바닥: 에폭시 등 마감
창호: 샷시창호임.

3-나: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
(일반건축물대장상 사용승인일자: 2014.05.27.)
외벽: 판넬 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 타일 등 마감
창호: 샷시창호임.

이용상태

3-가: 공장, 3-나: 사무실 등임.

설비내역

3-나: 급배수설비, 위생설비 및 태양광발전설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

공부상 ""신월리 18, 19, 19-10 위 지상""이나, 실제 ""신월리 18 위 지상""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 소개

본 물건은 경상북도 경산시 옥곡동 80번지 웰리치성암 102동 12층 1201호에 소재한 아파트입니다.

1.2. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8674 (1)

용도: 아파트

감정가: 282,000,000원

총 면적: 115.01㎡ (약 34.79평)

토지 지분 면적: 58.22㎡ (약 17.61평)

건물 지분 면적: 115.01㎡ (약 34.79평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO (이름 일부 마스킹 처리)

특이사항: 중복사건, 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 경산시 옥곡동에 위치한 웰리치성암 아파트 단지 내에 있으며, 주변은 아파트 단지, 주택가, 상업시설 등이 혼재된 지역입니다. (참고: 토지감정평가서 상의 '압량읍 당음지 남동측 인근, 중.소규모 공장, 일반주택 및 농경지'라는 내용은 해당 아파트의 구체적 소재지 정보와 상이하여, 본 보고서에서는 아파트 단지 내 환경을 중심으로 기술합니다.)

2.2. 교통 및 도로

* 단지 주변으로 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 단지 주 진입 도로 및 주변 도로는 잘 정비되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 제한보호구역 (군사기지 및 군사시설 보호법) 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2018년 1월 30일 접수된 국민은행의 근저당권(을4, 채권최고액 187,200,000원)입니다.

3.2. 권리 소멸 여부

말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부등본상 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 주의사항: 임대 관계가 미상으로, 실제 거주하거나 임차인이 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 보증금/차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

3.4. 기타 권리 사항

* 건축물대장상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. (단, 건물감정평가요항표 상 "신월리 18, 19, 19-10 위 지상"이나, 실제 "신월리 18 위 지상"으로 공부와의 차이가 있는 것으로 기재되어 있어, 이는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.)

* 기타 참고사항으로 "이동 가능한 컨테이너 및 판넬조 건물이 소재함"이 기재되어 있으나, 본건은 아파트 전유부로서 해당 사항의 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 최근 매매 사례

최근 2026년 2월부터 5월까지 웰리치성암 아파트의 매매 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 2월 8일: 115.0099㎡ (약 34.79평), 12층, 250,000,000원 (2억 5천만원)

* 2026년 3월 7일: 131.246㎡ (약 39.69평), 12층, 290,000,000원 (2억 9천만원)

* 2026년 5월 6일: 131.246㎡ (약 39.69평), 2층, 250,000,000원 (2억 5천만원)

4.2. 시세 분석

본 건은 전용면적 115.01㎡ (약 34.79평)에 해당하는 12층 매물입니다.

2026년 2월 거래된 115.0099㎡, 12층 매물이 250,000,000원에 거래된 사례가 있어, 본 건의 시세는 250,000,000원 내외로 판단됩니다.

또한, 2026년 3월 거래된 131.246㎡ (약 39.69평) 매물이 290,000,000원에 거래된 점을 감안하면, 면적 및 층수에 따른 가격 편차가 존재함을 알 수 있습니다.

감정가는 282,000,000원으로, 최근 시세보다는 다소 높게 책정되었습니다.

4.3. 전월세 시세

* 최근 전월세 거래 사례에서는 115.0099㎡ 면적이 보증금 2,000만원에 월세 80~90만원 수준으로 거래되었습니다.

* 2025년 12월 1일, 115.0099㎡ 면적이 보증금 20,000만원 (2억원)에 월세 0원으로 거래된 사례도 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 및 주거 환경

* 아파트명: 웰리치성암

* 사용승인일: 2006년 6월 30일

* 총 세대수: 250세대

* 총 층수: 최고 15층 (본건 12층)

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 주차: 총 224대 (지상 6대, 지하 13대 (합계 오류 가능성 있음. 총 주차 대수 224대) 및 전기차 충전 시설)

5.2. 주변 편의시설

* 교육 시설: 옥곡초등학교가 인근에 위치하고 있으며 (약 3.2등급, 경북 상위 30%), 학군 관련 정보도 확인 가능합니다.

* 의료 시설: 옥곡이비인후과의원, 수피아소아청소년과의원, 지안마디내과의원, 해오름한의원 등 다수의 병의원 및 의원급 의료기관이 인근 옥곡동에 위치해 있어 의료 접근성이 좋습니다. 경산중앙병원, 세명종합병원과 같은 종합병원도 이용 가능합니다.

* 상업 시설: 주변에 상가 및 마트 등 생활 편의 시설이 있습니다. (구체적인 상업시설 명칭은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 일반적인 아파트 밀집 지역의 상권 형성)

* 교통: 버스 정류장이 인근에 위치하고 있습니다.

5.3. 주변 혐오시설 (추가 조사 결과)

* 경산시 생활폐기물 소각장과 관련하여 부실 설계 및 환경 오염 논란이 제기된 바 있습니다. 이 시설이 본건 아파트 단지와 인근 지역에 미치는 영향에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 과거 유럽식 농장이었던 부지(무학농장)가 폐건물로 방치된 사례가 경산시 하양읍에 있으며, 이는 지역 내 부동산 가치에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. (해당 건물의 직접적인 위치는 다르나, 경산시 전체적인 환경과 관련하여 참고)

* 경산시 자인면 신관리에 폐기물 재활용업체 설립을 반대하는 주민들의 움직임도 있었습니다. (해당 건물의 직접적인 위치는 다르나, 지역 환경 문제에 대한 관심 증대)

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화 물건: 경매 진행 과정에서 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 계획관리지역 내 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 제한보호구역 등 다양한 규제가 적용될 수 있습니다.

* 건물감정평가요항표 상의 상이한 기재: 아파트임에도 불구하고 토지감정평가서 및 건물감정평가요항표에서 공장, 컨테이너, 판넬조 건물 등을 언급하고 있어, 토지 자체의 이용 현황 또는 부속 건물에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (다만, 본건은 아파트 전유부로 해당 내용이 직접적인 영향을 미치지 않을 수 있습니다.)

* 임대관계 미상: 임차인 존재 여부 및 보증금, 차임 등 상세 내용 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경산시 옥곡동에 위치한 웰리치성암 아파트 12층 매물로, 비교적 최근까지 아파트 거래가 활발하게 이루어졌으며, 단지 내 및 주변 편의시설 이용이 양호한 편입니다. 권리분석상 특이사항은 없어 낙찰 후 소유권 확보에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획 상의 제한사항, 임대관계 미상으로 인한 명도 불확실성, 그리고 감정평가서 상의 상이한 기재 내용 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 경산시 소각장 관련 환경 문제 등 지역 내 환경 이슈에 대한 인지도 또한 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 실거주 및 투자 목적 모두 고려 가능한 아파트 매물입니다.

* 단지 내 및 주변의 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 최근 매매 실적을 통해 시세 파악이 용이하며, 향후 가격 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석상 안전한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 건과 유사한 면적(115.01㎡) 및 층수(12층)의 2026년 2월 8일 매매 사례가 250,000,000원에 있었습니다. 또한, 감정가는 282,000,000원입니다.

최근 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 경쟁 상황 및 물건의 가치를 감안했을 때, 예상 입찰가는 250,000,000원에서 270,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다.

입찰가는 경매 당일 현장 분위기, 경쟁 입찰자 수, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.