나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51563 [1] 충청남도 서산시 대산읍 운산리 산168-61 임야 경매

충청남도 서산시 대산읍 운산리 산168-61 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51563(서산지원 경매5계). 감정가 545,457,000원, 최저가 545,457,000원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51563 [1]
소재지	충청남도 서산시 대산읍 운산리 산168-61
용도	토지
매각기일	2026.09.22
관할법원	서산지원 경매5계 (041-660-0695)
이용제한	준보전산지, (저촉)도로구역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	49,587㎡ (15,000.07평)

금액

감정가	545,457,000원
최저가	545,457,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	54,545,700원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.22	545,457,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 '운산3리새마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 급경사지로서, '자연림 등'으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적 및 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: --.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지적 및 현황 맹지임.
- 일부 선하지 및 철탑부지, 도시계획시설 도로에 저촉.