나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51527 [1] 충청남도 서산시 고북면 용암리 477-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51527 [1] 충청남도 서산시 고북면 용암리 477-1 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경51527 | 소재지: 충청남도 서산시 고북면 용암리 477-1 | 감정가: 37,434,000원 | 최저가: 37,434,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경51527 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51527 (1)

소재지: 충청남도 서산시 고북면 용암리 477-1

용도: 전 (밭)

감정가: 37,434,000원

토지면적: 1101.00㎡ (약 333평)

토지 지분율: 해당 토지에 대한 전체 소유권을 의미하는 것으로 보입니다.

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOO

채무자: 파OOOOOO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

1.2. 감정평가서 요약

본건 토지는 충청남도 서산시 고북면 용암리 소재 "용암2리회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 휴경지 상태이며, 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서산시 고북면 용암리의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. "용암2리회관"이 인근에 있어 지역의 주요 시설 접근성이 있습니다. 북서측으로 약 3미터 폭의 포장도로가 접해 있어 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장에 의존해야 합니다. 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하여 농업 관련 활동이나 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 일반적인 채무 불이행으로 인한 임의 경매와는 성격이 다를 수 있으며, 공동 재산의 분할이나 특정 목적 달성을 위한 법원 명령에 의한 경매일 가능성이 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOO)이며, 채권자(채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)가 있습니다. 등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 형식적 경매의 경우 특별한 인수되는 권리보다는 명확한 절차에 따라 진행될 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

대상 물건은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상권 분석은 어렵습니다. 인근 "용암2리회관"이 지역 주민들의 소규모 커뮤니티 역할을 할 수 있으며, 지역 내 필수적인 편의 시설은 해미면 소재지 등으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 면 소재지 등으로 이동해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역이라는 토지 이용 규제는 토지의 활용도를 제한할 수 있습니다. '휴경지' 상태라는 점은 현재 토지가 적극적으로 이용되지 않고 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서산시 고북면 용암리의 농림지역 내 농업진흥구역에 속한 전(밭)입니다. 형식적 경매로 진행되며, 농지 취득 자격 증명을 반드시 제출해야 하는 조건이 있습니다. 현재는 휴경지 상태이며, 주변은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 농촌 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

농업에 종사하거나 농지를 소유할 계획이 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 농지 취득 관련 법규 및 자격 요건을 충족하는 것이 필수적입니다. 향후 농업 정책 변화나 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 단기적인 시세차익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 주변 지역에서 '혐오시설'에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 서산시 고북면에는 체험형 시설로 개발 중인 소각장 관련 뉴스가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계