나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11944 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1955 대림프라자 10층1001호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11944 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1955 대림프라자 10층1001호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경11944 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 월봉로 126 대림프라자, 10층1001호 | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11944 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1955 대림프라자 10층1001호

용도: 근린생활시설

감정가: 448,000,000원

토지면적: 44.57㎡ (약 13.48평)

건물면적: 245.74㎡ (약 74.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 세OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치하며, 천안용암초등학교 남동측 인근 지역입니다. 로변에 자리하고 있어 가시성이 뛰어나며, 주변으로는 다양한 근린생활시설, 업무시설 및 대규모 아파트단지(용암마을, 대원칸타빌, 쌍용마을뜨란채 등)가 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 가각이 정리된 사각형 형태의 상업용 토지이며, 서측의 중로와 남측 및 동측의 소로와 접하여 외부 도로망과의 연계성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 세OOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 별도의 인수할 권리나 복잡한 법적 권리관계는 확인되지 않습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 권리 변동 가능성이 항상 존재하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 도시지역, 준주거지역 내에 위치한 근린생활시설로, 주변에 다수의 아파트단지가 형성되어 있어 안정적인 소비자층 확보가 가능합니다. 로변에 위치하여 높은 유동인구 및 차량 통행량을 흡수할 수 있는 장점이 있습니다. 현재 상호 '베스트'로 등록되어 있으나 휴업 중인 상태로, 이는 향후 업종 변경이나 신규 사업자 유치를 통해 상권 가치를 더욱 높일 수 있는 잠재력을 시사합니다. 주변 상업 및 업무시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변으로는 천안 용암초등학교, 천안쌍용중학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 대형마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 활동에 불편함이 없습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 천안시 내외 어디든 이동이 용이합니다.

1.6. 혐오시설 검색

본 물건 주변 지역에 대해 인근 학교 및 주거 밀집 지역임을 고려하여 혐오시설 유무를 조사한 결과, 즉각적인 문제가 될 만한 산업단지, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 도시 지역의 일반적인 관리 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 상가 '베스트'가 휴업 중이므로, 향후 임차인 모집 및 공실 관리에 대한 면밀한 계획 수립이 필요합니다. 또한, 건물 노후도나 시설 유지 보수 상태에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다. 경매 절차의 특성상 명도 협상 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천안시의 주요 상업 및 주거 지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사가 용이하며, 상업지역 내 위치하여 향후 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다. 현재 휴업 중이라는 점은 고려해야 할 사항이나, 적극적인 상가 운영 및 관리를 통해 충분한 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 천안 용암초등학교 인근, 대로변에 위치하여 높은 인지도 확보.

안정적 배후 수요: 주변 대규모 아파트단지와 상업시설 밀집으로 인한 꾸준한 수요.

뛰어난 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경.

활용 잠재력: 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 신규 사업 창출 기대.

일괄 매각: 토지 및 건물 소유권을 동시에 취득하여 재산권 행사에 유리.

법원 정보

천안지원 경매7계