나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20428 [1] 충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 115동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20428 [1] 충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 115동 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20428
• 주소: 충청남도 계룡시 두마면 사계로 101 계룡 더 샵 아파트, 115동 5층504호
• 용도: 아파트

논산지원 경매2계 2025타경20428 | 소재지: 충청남도 계룡시 두마면 사계로 101 계룡 더 샵 아파트, 115동 5층504호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 논산지원 2025타경20428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20428 (1)

소재지: 충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 115동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

토지면적: 49.15㎡ (약 14.86평)

건물면적: 84.82㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.입지 조건

본 물건은 충청남도 계룡시 두마면 두계리 소재 "두마초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 농경지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로 무난한 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로는 아스콘으로 포장되어 외부 간선도로와 연결됩니다. 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트벽식구조 경사지붕으로, 2008년 4월 24일에 사용승인을 받은 13층 건물 중 5층에 위치한 504호입니다. 외벽은 석재붙임 및 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 주 이용 상태는 아파트로 되어 있습니다.

1.2. 4.설비 내역

위생설비, 공용승강기, 급배수설비, 화재경보기, 옥내소화전, 난방설비(도시가스), 방범도어(외부인출입통제시스템), 지하주차장 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 현황

토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로 묶여 있습니다. 또한, 소로1류, 중로1류, 중로3류 도로와 접해 있으나 중로3류(폭 12m~15m)와 저촉되는 부분이 있습니다. 가축사육제한구역, 철도보호지구, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있으며, 두마초등학교 및 병설유치원의 상대보호구역에 해당됩니다.

1.2. 7.공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 8.기타 참고사항

현장 방문 시 폐문부재로 내부 확인이 불가능하였습니다. 따라서 공부상 자료와 탐문된 가격 자료를 바탕으로 평가되었으며, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

1.3. 아파트 면적 정보

본 건의 건물면적 84.82㎡는 공급면적(분양면적)으로 추정되며, 전용면적은 통상적으로 공급면적 대비 약 70~80% 수준으로, 약 60~70㎡(약 18~21평) 내외로 예상됩니다. (정확한 전용면적은 내부 확인 필요)

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 계룡시 두마면 두계리 소재 "두마초등학교" 남동측 인근에 위치한 계룡더샵아파트 제115동 제5층 제504호입니다. 주변은 아파트단지, 농경지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입이 용이하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 있어 대중교통 접근성 또한 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사지붕 제13층 건물 중 5층에 위치하며, 2008년 4월 24일 사용승인되었습니다. 외벽, 내벽, 창호 마감 등은 일반적인 아파트 수준입니다.

2.4. 이용 상태

아파트로서의 이용 상태입니다.

2.5. 설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 소화전, 화재경보기, 방범도어, 지하주차장 등의 설비를 갖추고 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 부정형이며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태

단지 내 아스콘 포장 도로가 외부 간선도로와 잘 연결되어 있습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로 접합(소로1류, 중로1류) 및 저촉(중로3류) 등이 있으며, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 역사문화환경보존지역, 교육환경보호구역(두마초등학교, 병설유치원) 등에 포함됩니다.

2.9. 공부와의 차이

공부와 현황 간 특이사항은 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

현장 방문 시 내부 확인이 불가하였으므로, 공부 및 탐문 자료에 근거한 평가이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

3. 종합 분석

3.1. 입지 조건 및 상권 분석

두마초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 인근에 농경지가 혼재되어 있어 도시적인 상권이 발달한 지역이라고 보기는 어렵습니다. 계룡시의 전반적인 발전 가능성과 함께 아파트 단지의 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

3.2. 생활 정보

초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리하며, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활을 영위하는 데 무리가 없습니다.

3.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 물건이므로 권리 분석이 매우 중요합니다. 명확한 권리 관계 확인 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 정밀 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임의경매의 경우 통상적으로는 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 간혹 유치권 등 특이 사항이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

3.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여 정확한 물건 상태 파악이 어렵다는 점입니다. 도배, 장판, 내부 시설물 등의 노후화 정도나 하자 여부를 알 수 없어 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 중로3류 도로와의 저촉, 철도보호지구, 역사문화환경보존지역 등의 지정은 향후 재건축이나 리모델링 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

3.5. 종합 의견

본 건은 계룡시 두마면에 위치한 아파트로, 초등학교 인접 및 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 하지만 내부 상태 미확인, 토지 이용 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 감정가는 3억원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 면밀히 검토하여 실익을 따져보는 것이 중요합니다.

3.6. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 두마초등학교 및 병설유치원이 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

2. 편리한 교통: 단지 내 도로 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로 양호합니다.

3. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 주변 주거 환경이 무난합니다.

4. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가가 책정되었다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

3.7. 주변 시설 (혐오시설 조사)

현재 파악된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 학교, 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 이루어져 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

법원 정보

논산지원 경매2계