나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502953 [1] 충청남도 금산군 남이면 성곡리 268 전 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502953 [1] 충청남도 금산군 남이면 성곡리 268 전 경매
- 사건번호: 2025타경502953
- 주소: 충청남도 금산군 남이면 성곡리 268
- 감정가: 56,282,000원
- 최저가: 56,282,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
대전지방법원 경매8계 2025타경502953 | 소재지: 충청남도 금산군 남이면 성곡리 268 | 감정가: 56,282,000원 | 최저가: 56,282,000원 | 용도: 전
1. 대전지방법원 2025타경502953 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502953 (1)
소재지: 충청남도 금산군 남이면 성곡리 268
용도: 전 (토지)
감정가: 56,282,000원
토지면적: 1639.00㎡ (약 495.35평)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 금OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
위치 및 주위환경
대상 물건은 충청남도 금산군 남이면 성곡리 소재 "성곡리 경로당" 남동측(일련번호1) 및 남서측(일련번호2,3) 인근에 위치합니다.
주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대 및 산간 농경지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황
대상 토지 일련번호 1~3 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1은 부정형의 대체로 평지로 "휴경지" 등으로 이용 중입니다.
일련번호 2, 3은 부정형의 완경사지로 "휴경지(일련번호2)", "전 및 일부 휴경지(일련번호3)" 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
대상 토지 일련번호 1~3은 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.
일련번호 1은 서측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.
일련번호 2, 3은 남측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.
공부와의 차이
일련번호 1, 2는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '휴경지'입니다.
일련번호 3은 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '전 및 일부 휴경지'입니다. (경매 응찰 시 참고 필요)
제시목록 외 물건
없음.
기타 참고사항
대상 토지 지상에 자생하는 입목 및 활잡목 등은 일반 거래 관행상 토지에 포함하여 평가되었습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
금산군 남이면 성곡리에 위치하며, 농경지대 및 산간 농경지대의 일부입니다.
주변에 경로당이 있으며, 마을 주변 농경지로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
차량 진출입이 가능하고 버스정류장이 인근에 있어 교통 접근성은 보통입니다.
인접 필지를 통해 진출입이 가능하며, 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 금OOOOOOOO입니다.
권리 관계에 대한 추가적인 상세 분석이 필요하나, 제시된 정보만으로는 인수 또는 소멸되는 권리 등은 명확히 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건은 농경지대 내에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미할 것으로 예상됩니다.
주변 편의시설은 마을 단위의 기본적인 시설에 국한될 가능성이 높습니다.
1.6. 생활정보
금산군 남이면 소재지로, 금산 시내 접근성 및 기타 생활 편의시설 이용 가능 여부는 추가 확인이 필요합니다.
인근에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용 빈도 및 노선에 대한 상세 정보 확인이 요구됩니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역
일련번호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역
일련번호 3: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역
토지이용계획확인원을 통해 상세한 개발 제한사항 및 행위 제한 내용을 반드시 확인해야 합니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수
농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. (매각결정기일까지 제출)
공부상 지목과 현황 불일치
공부상 '답'이나 현황 '휴경지', 또는 '전'과 '휴경지' 혼합으로 이용 중이므로, 실제 경작 가능 여부 및 농업 활동 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
개발 행위 제한
생산관리지역, 보전관리지역 등 용도지역에 따른 개발 행위 제한 사항을 숙지해야 합니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 규제 사항도 확인이 필요합니다.
혐오시설 확인
주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)이 있는지 자체 검색 결과, 금산군 남이면 성곡리 인근에 특정 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 인근 지역 특성상 소규모 농업 관련 시설이나 축사 등이 산재해 있을 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 충청남도 금산군 내 농경지로서, 농업 목적 또는 농업 관련 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
하지만 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 공부상 지목과 현황의 차이, 관련 법규에 따른 개발 제한 사항 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.
토지 자체의 활용 방안에 대해 충분한 검토가 필요하며, 투기 목적보다는 실질적인 농업 종사 또는 장기적 보유 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
1.10. 투자 포인트
농업 목적 투자
실제 농업을 영위하고자 하는 분들에게는 농지 자체로서의 가치가 있습니다.
지역 발전 가능성
금산군 지역의 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
상대적으로 낮은 감정가
토지 면적 대비 감정가가 높지 않아 초기 투자 부담이 비교적 적을 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매8계