나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502953 [1] 충청남도 금산군 남이면 성곡리 702 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세명

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 금산군 남이면 성곡리 소재 ""성곡리 경로당"" 남동측(일련번호1) 및 남서측(일련번호2,3) 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상 토지 일련번호1~3 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상 토지 일련번호1은 부정형의 대체로 평지로 ""휴경지"" 등으로 이용 중이며, 일련번호2,3은 부정형의 완경사지로 ""휴경지(일련번호2), 전 및 일부 휴경지(일련번호3)"" 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

대상 토지 일련번호1~3은 인접 필지를 통해 진출입이 가능하며, 대상 토지 일련번호1은 서측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 일련번호2,3은 남측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1: 생산관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
일련번호2: 생산관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
일련번호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

대상 토지 일련번호1,2는 공부상 지목 ""답"" 이나, 현황 ""휴경지"" 등으로 이용 중이며, 일련번호3은 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전 및 일부 휴경지"" 등으로 이용되는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 토지대장, 토지이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등에 의거하였음.

나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 대상 토지 일련번호1~3 지상에 자생하는 입목 및 경제적 가치가 없는 활잡목 등은 일반 거래관행상 토지에 포함하여 거래되고 있는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

라. 임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
-목록1,2 공부상 지목 '답'이나 현황 '휴경지'임
-목록3 공부상 지목 '전'이나, 현황 '전 및 일부 휴경지'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502953 (1)

소재지: 충청남도 금산군 남이면 성곡리 702

용도 (공부상): 답

감정가: 56,282,000원

토지면적: 1639.00㎡ (약 495.8평)

토지지분: 1639㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금OOOOOOOO (금산농업협동조합 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 일괄매각

주의사항: 공부상 지목과 현황 불일치 (답/휴경지, 전/일부 휴경지)

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 물건은 충청남도 금산군 남이면 성곡리 소재 ""성곡리 경로당"" 남동측(일련번호1) 및 남서측(일련번호2,3) 인근에 위치합니다. 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 산간농경지대로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

대상 토지 일련번호1~3 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호1은 부정형의 대체로 평지로 ""휴경지"" 등으로 이용 중입니다.

일련번호2,3은 부정형의 완경사지로 ""휴경지(일련번호2), 전 및 일부 휴경지(일련번호3)"" 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

대상 토지 일련번호1~3은 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다. 일련번호1은 서측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 일련번호2,3은 남측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

금산농업협동조합의 근저당 (접수일자: 2014-02-14, 권리금액: 13,000,000원)이 말소기준권리입니다.

소멸되는 권리:

말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 여기에는 근저당 및 임의경매개시결정 등기가 포함됩니다.

인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 등기부요약 상 지상권 개요만 존재하고 내용은 없어 실제 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.)

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다. 해당 물건에 대한 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

등기부채권 총액:

총 채권 금액은 23,624,909원입니다. (근저당 13,000,000원 + 임의경매 채권액 10,624,909원)

4. 상권분석

대상 물건은 농경지대로, 전통적인 의미의 상권이 형성된 지역은 아닙니다. 주위는 농업 활동이 이루어지는 농경지대 및 산간 농경지대이므로, 상업 시설보다는 농업 관련 시설 또는 자연 환경이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교통:

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

편의시설:

소재지 특성상 기본적인 편의시설은 인근 마을에 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각기일로부터 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 목록1,2는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '휴경지'이며, 목록3은 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부 휴경지'입니다. 이는 토지 이용 계획 및 실제 활용에 추가적인 확인 및 조치를 필요로 할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 생산관리지역 또는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 존재합니다.

* 제시목록 외 물건: 지상에 자생하는 입목 및 경제적 가치가 없는 활잡목 등은 토지에 포함되어 감정평가되었습니다. 이러한 부분의 제거 또는 관리에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시하였으나, 직접적인 혐오시설에 대한 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 제한적인 정보에 기반한 것이며, 현장 확인을 통한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 남이면 성곡리에 위치한 농경지(답, 전)로서, 법원 경매를 통해 매각되는 토지입니다. 낙찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 공부상 지목과 현황의 차이가 존재하므로 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 주변 환경은 농경지대로, 지역적 특성을 감안한 접근이 필요하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항들을 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 법원 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있습니다.

* 넓은 토지 면적을 활용하여 농업 활동 또는 장기적인 개발 가능성을 모색할 수 있습니다. (지역 개발 계획 확인 시)

* 농지 투자에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수되는 보증금을 제외하고 산정해야 합니다. 본 물건의 감정가는 56,282,000원이며, 이는 입찰가를 산정하는 기초 자료로 활용될 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 권리분석, 현황 조사, 주변 시세 조사, 향후 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려한 상세한 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.