나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503024 [1] 대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 109동 14층1405호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503024 [1] 대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 109동 14층1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경503024 | 소재지: 대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 109동 14층1405호 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 283,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 매각 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경503024 (1)이며, 용도는 아파트, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 소재지 및 규모

본건은 대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 109동 14층1405호입니다. 전용 건물면적은 132.67㎡(약 40.1평)로 대형 평형에 속하며, 토지면적은 76.10㎡입니다. 전체 15층 건물 중 14층에 위치하여 로열층으로 분류됩니다.

1.3. 감정가 및 채무 정보

감정가는 405,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자는 예OO, 채무자는 신OO이며, 채권자는 한OOOOOOO로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 송강지구 핵심 입지

본건은 대전 유성구 송강동 소재 송강초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지를 중심으로 근린생활시설, 주상용건물 등이 밀집된 안정적인 주거 지역입니다. 송강지구 택지개발사업으로 조성된 지역으로 정주 여건이 우수합니다.

2.2. 교통 환경 및 접근성

본건까지 차량 접근이 자유로우며, 인근 대중교통시설 이용 및 간선도로와의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 본 단지 동측, 남측, 서측으로 대로 및 중로가 소재하여 단지 내 도로를 통해 진출입이 용이합니다.

2.3. 상권 및 생활정보

주변에는 송강초등학교, 대전두리중학교, 대전두리초등학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 특히 다수의 학교들이 상대 및 절대 보호구역으로 지정되어 있어 유해시설로부터의 보호가 확실합니다. 주변 근린생활시설을 통해 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물 이용 상태 및 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 14층에 위치하며, 주거용(아파트)으로 이용 중입니다. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다. 고층으로 일조 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 유사 정방형의 아파트 건부지로 이용 중이며, 도시지역 중 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경의 밀도 및 가치가 높습니다. 다만, 대로2류 일부에 저촉되는 부분이 있어 토지이용계획 확인 시 유의해야 합니다. 여러 학교의 보호구역으로 지정된 점은 주거 안정성 측면에서는 긍정적입니다.

4. 권리분석 및 위험 요소 진단

4.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 등기부상 채권액 및 선순위 권리 관계에 대한 추가적인 분석이 필수적입니다. 소유자와 채무자가 다르므로 복잡한 채무 관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 (주의사항)

감정평가서상 임대관계는 미상이며, 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란했습니다. 따라서, 내부 상태, 수리 필요 여부, 불법 증축 여부 및 실제 거주자(점유 관계) 파악이 가장 중요한 잠재적 리스크입니다. 입찰 전 점유자에 대한 철저한 현장 조사(명도 대상 확인)가 요구됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

대전 유성구 송강동 한마을아파트는 송강지구 내 안정적인 주거단지에 위치하며, 특히 본건은 희소성 있는 대형 평형(132.67㎡)에 로열층(14층)이라는 큰 장점을 가지고 있습니다. 제3종일반주거지역의 용도지역 및 우수한 교통 환경을 바탕으로 미래 가치도 양호하다고 판단됩니다. 다만, 내부 상태 및 점유 관계에 대한 불확실성을 해소하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 대형 평형 및 로열층(14/15층)으로 높은 주거 선호도.

둘째, 제3종일반주거지역에 위치한 안정적인 아파트 부지.

셋째, 송강초등학교를 인접한 우수한 교육 환경.

넷째, 유성구 지역 내 안정적인 실수요 기반 확보.

적정 매각가 산정 후 현장 조사를 통해 내부 상태와 점유자를 반드시 확인하는 전략으로 접근하시기를 권고합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계