나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3688 [1] 대전광역시 유성구 학하동 781-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3688 [1] 대전광역시 유성구 학하동 781-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경3688 | 소재지: 대전광역시 유성구 학하동 781-3 | 감정가: 1,360,213,200원 | 최저가: 1,360,213,200원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3688 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 학하동 781-3

용도: 단독주택 (대장상 단독주택, 제2종근린생활시설(사무소), 제1종근린생활시설(소매점), 다가구주택(6가구)로 이용 중)

감정가: 1,360,213,200원

토지면적: 240.80㎡ (약 72.85평)

토지 지분율: 100% (제공된 정보에 따르면)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 419.52㎡ (약 126.91평)

건물 지분율: 100% (제공된 정보에 따르면)

건물 제시외면적: 152.50㎡ (약 46.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 화단 및 수목, 엘리베이터 설비(장애인용) 포함.

- 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 학하동에 위치하고 있으며, "학하초등학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 곳입니다. 대상 물건은 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 학하지구 도시개발사업 구역 내에 속해 있으며, 제2종일반주거지역입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 학하초등학교, 학하2초등학교와 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로, 채권자는 한OOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리관계는 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 인수될 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 추가적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 학하동은 학하지구 도시개발사업을 통해 계획적으로 개발된 지역입니다. 주위로 다가구주택, 근린생활시설, 주상복합건물이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 주거 기능이 함께 이루어지고 있습니다. 특히, 초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 대한 잠재력이 있습니다. 최근 국가산단 지정 등 개발 호재로 인해 지역 가치가 상승하고 있으며, 과거 미분양의 어려움을 겪었던 것과 달리 계약률이 높아지는 추세입니다. 다만, 학하지구 중심부와 비교적 떨어져 있어, 주변 상권이 아주 활성화되었다고 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

대전광역시 유성구 학하동은 계룡산 자락과 수통골이 인접하여 자연환경이 매우 뛰어난 지역입니다. 북동측으로 8미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 학하초등학교와 학하2초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 과거에는 다소 고립된 지역으로 인식되었으나, 학하지구 개발 및 주변 산업단지 지정 등으로 점차 발전하고 있는 신흥 주거지역으로 변화하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 현장 조사에 일부 제약이 있었으며, 내부 이용 상태가 건축물 현황도 등과 상이할 수 있다는 점은 실물 확인이 반드시 필요함을 시사합니다. 제시 외 건물, 화단, 수목, 엘리베이터 설비 등 포함 사항에 대한 정확한 가치 평가와 활용 방안 검토가 필요합니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종 운영 시 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 대전 유성구 내 일부 지역에서 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 움직임이 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 학하동에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 대상의 단독주택입니다. 학하지구 개발로 인한 인프라 확충과 국가산단 지정이라는 개발 호재를 등에 업고 지역 가치가 상승하고 있는 곳입니다. 아름다운 자연환경과 교육 시설 인접이라는 장점도 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태의 불확실성, 제시외 건물 포함 등 명확히 확인해야 할 부분들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 파악하고, 잠재적 가치를 잘 활용한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 호재: 학하지구 도시개발사업과 인근 국가산업단지 지정은 지역 발전의 중요한 동력으로 작용할 수 있습니다.

2. 자연 및 교육 환경: 계룡산, 수통골 등 쾌적한 자연환경과 초등학교 인접으로 정주 여건이 우수합니다.

3. 복합 용도 가능성: 대장상 단독주택 외 근린생활시설, 다가구주택으로 이용 중이라는 점에서 상가 및 다가구 주택으로서의 수익성 창출 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

4. 포함 시설: 장애인용 엘리베이터 등 특수 설비와 화단, 수목 등이 포함되어 있어 활용 방안에 따라 부가 가치를 더할 수 있습니다.

5. 신흥 주거 지역: 미분양 단지가 완판되고 계약률이 높아지는 등 시장의 긍정적인 반응은 향후 부동산 가치 상승에 대한 기대를 갖게 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계