나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503038 [1] 세종특별자치시 도담동 632 도램마을13단지 1313동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503038 [1] 세종특별자치시 도담동 632 도램마을13단지 1313동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503038
• 주소: 세종특별자치시 도담동 632 도램마을13단지 1313동 1층102호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경503038 | 소재지: 세종특별자치시 도담동 632 도램마을13단지 1313동 1층102호 | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 373,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503038 (1)

소재지: 세종특별자치시 도담동 632, 도램마을13단지 1313동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 373,000,000원

토지면적: 47.48㎡ (약 14.35평)

건물면적: 59.11㎡ (약 17.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "양지초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제1313동 제1층 제102호로서, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 바닥은 마감재, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용상태: 아파트로 이용중입니다.

설비내역: 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 본건 사방으로 노폭 20~40미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)이며, 광로3류(폭 40m~50m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동에 위치하며, "양지초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 또한, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 시내 및 광역 교통망 이용이 편리합니다. 인접 도로 역시 노폭이 충분하여 차량 접근성이 우수합니다. 주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 신OOOOOOOO가 채무자 겸 소유자 조OO을 상대로 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

주의 깊게 봐야 할 점은 "중복사건" 표기입니다. 이는 동일 물건에 대해 다른 채권자가 신청한 경매나 압류 등이 이미 존재하거나, 복수의 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사합니다. 중복 사건의 존재는 배당 순위, 진행 절차, 명도 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 해당 법원을 통해 정확한 권리 관계 및 진행 상황을 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

세종시 도담동은 행정중심복합도시의 핵심 지역 중 하나로, 계획적인 도시 개발이 이루어진 곳입니다. 본건이 속한 도램마을13단지는 주변에 아파트 단지가 밀집되어 있으며, 초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 상가, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 이는 지역 상권의 꾸준한 활성화와 가치 유지에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

해당 아파트는 전용면적 59.11㎡ (약 17.88평) 규모이며, 통상적인 59㎡ 아파트의 분양면적은 약 85㎡ (약 25.7평) 수준으로 추정됩니다. 이는 주거 이용 편의성이 높은 실속 있는 크기입니다.

단지 인근에는 양지초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 주변 상업 시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "중복사건" 표기입니다. 이는 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 낙찰 후에도 명도 과정에서 이해관계가 복잡하게 얽혀 난항을 겪을 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필요합니다.

또한, "임대 관계는 미상임"이라는 점도 유의해야 합니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 대항력 있는 권리를 가지고 있다면, 명도 대상이 되거나 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

세종시 도담동에 위치한 본 아파트 물건은, 양지초등학교 인근의 우수한 입지조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 신도시 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 경매 절차 상의 중복 사건과 임대차 관계 미확인이라는 두 가지 주요 리스크 요소를 면밀히 파악하고, 이를 해결하기 위한 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시의 성장 잠재력: 행정중심복합도시로서 세종시의 지속적인 발전은 부동산 가치 상승을 견인할 것입니다.

뛰어난 주거 편의성: 초등학교, 상업시설 등 생활 인프라가 완비되어 있어 거주 만족도가 높습니다.

일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 단순합니다 (단, 중복 사건 확인 필수).

경매를 통한 시세차익 기대: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계