나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30674 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 805-5 답 경매

충청북도 음성군 감곡면 오향리 805-5 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30674(충주지원 경매1계). 감정가 856,144,000원, 최저가 684,915,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30674 [1]
소재지	충청북도 음성군 감곡면 오향리 805-5
용도	토지
매각기일	2026.07.27
관할법원	충주지원 경매1계 (043)841-9121)
이용제한	하수처리구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역

면적

토지면적	1,560㎡ (471.90평)

금액

감정가	856,144,000원
최저가	684,915,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	68,491,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.22	856,144,000원	유찰
2차	2026.07.27	684,915,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 '감곡사거리' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 사다리형, 평지로서 ""나지"" 상태임.
기호(2) : 자루형, 평지로서 ""나지"" 상태임.
인접 도로상태: 기호(1,2) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(1), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 기호(1,2) : 공부상 '답'이나 현황 '나지' 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 위 토지는 공동주택 및 업무시설 부지조성으로 농지전용허가를 득한 필지이나 전용목적이 완료되지 않았으며, 향후 농지전용변경 또는 농지원상복구계획서가 필요함)