나이스옥션 법원경매 영동 2025타경93 [1] 충청북도 영동군 영동읍 부용리 370-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

해당 물건은 충청북도 영동군 영동읍 부용리 370-3에 소재한 토지입니다.

사건번호는 영동지원 2025타경93 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

토지의 용도는 전(밭)이며, 토지면적은 703.00㎡ (약 212.66평)입니다. 건물은 존재하지 않아 건축물 면적은 0㎡입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 모두 0㎡입니다.

감정평가액은 225,663,000원입니다.

매각 대상은 토지 전체입니다.

채권자는 방OO이며, 경매는 채권자의 신청에 의해 진행되었습니다.

2. 입지조건

해당 물건은 충청북도 영동군 영동읍 부용리에 위치하고 있습니다. 영동읍은 충청북도 남부에 위치하며, 주변 지역과의 교통 요충지 역할을 합니다. 부용리는 영동읍 내의 행정리로, 영동우체국, 충청북도영동교육지원청, 영동교육도서관 등이 위치하여 교육 및 행정 관련 시설 접근성이 있습니다. 또한, 영동 부용리 고분, 영동향교 등 역사문화 유적지가 소재해 있어 지역의 역사성을 엿볼 수 있는 곳입니다. 이 지역은 산지 지형이 많으며, 소하천 유역에 좁은 곡저평야가 분포하여 농업이 발달했습니다.

3. 권리분석

해당 물건은 강제경매로 진행되며, 말소기준권리는 2025년 7월 23일 접수된 방태술 채권자의 강제경매 개시 결정입니다. 말소기준권리보다 선순위에 있는 소유권이전 등기(김칠임, 박숙희)는 인수되지 않고 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 해당 물건에 등기부상으로 임차인은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 경매로 인한 권리상 소멸되는 채무는 없어 보입니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 영동읍은 영동군의 중심 행정구역으로서 기본적인 상업 및 편의시설을 갖추고 있습니다. 부용리는 읍내 지역에 속해 있어, 지역 내에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 해당 토지 자체의 구체적인 상업적 가치는 주변의 개발 현황 및 농업 관련 수요에 따라 달라질 수 있습니다. 전반적으로 농업 기반 지역의 특성을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건이 위치한 영동읍 부용리 인근에는 영동읍 행정복지센터, 영동교육지원청, 영동도서관 등 공공기관이 자리하고 있어 행정 및 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 부용초등학교, 영동산업과학고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 민주지산자락에 위치하여 아름다운 자연환경을 자랑하며, 금강이 흐르고 있어 풍경이 수려합니다. 영동군은 포도, 사과 등 과일 산지로 유명하며, 이는 지역 경제의 중요한 부분을 차지합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 농지이므로 입찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 사전에 관할 관청에 발급 가능 여부를 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

둘째, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 경계 확정에 따른 분쟁 소지를 남길 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 측량에 대한 계획을 수립해야 합니다.

셋째, 토지이용계획 및 제한 상태에 대한 상세한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영동군 영동읍 부용리에 위치한 농지로, 감정가는 225,663,000원입니다. 해당 지역은 농업이 발달했으며, 기본적인 행정 및 교육 시설과 더불어 아름다운 자연환경을 갖추고 있습니다. 권리분석상 특이사항은 없으나, 농지 취득 자격 증명 발급 의무와 불분명한 경계로 인한 측량 필요성은 중요한 고려 사항입니다. 투자 시에는 농지법규 준수와 토지 경계 확인을 철저히 해야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

해당 토지는 농지로서 농업 경영 또는 농업 관련 시설 부지로서의 잠재력을 가집니다. 영동군은 포도, 사과 등 과일 재배로 유명하며, 이는 농산물 생산 및 유통 관련 사업 기회를 제공할 수 있습니다. 또한, 수려한 자연환경은 주말 체험 농장이나 전원생활을 위한 토지로 활용될 가능성도 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 주변 시세, 권리관계, 토지 상태, 농지법 관련 규제, 그리고 낙찰 후 예상되는 비용(측량비, 농지취득 관련 부대 비용 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 투자자의 자금 계획, 위험 선호도, 그리고 현장 답사를 통한 추가적인 정보 수집이 필수적입니다. 일반적으로 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 물건의 특성에 따라 적정 범위를 설정합니다. 본 건의 경우, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 경계 측량 비용 등을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.