나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1753 [1] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 ""영무예다음2차아파트"" 북동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재합니다.

건물의 구조

라멘구조 스라브지붕 3층 건물 중 제2층 제203호로서,
- 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임 등 마감입니다.
- 내벽 : 페인팅, 타일붙임 및 인테리어 등 마감입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

근린생활시설입니다.

설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 14m 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 8m 내외의 보행자도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류
(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(집)2-50)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)
(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성
및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경1753 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층203호 (신주소: 충청북도 음성군 장성로 41)

건물명: 베누스빌딩

용도: 근린생활시설 (제1종, 제2종)

감정가: 351,000,000원

토지면적: 109.41㎡ (약 33.1평)

토지지분: 109.4112㎡ (약 33.1평)

건물면적: 129.07㎡ (약 39.05평)

건물지분: 129.0656㎡ (약 39.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전주성가신용협동조합 (등기부 정보 참조)

등기부상 채권 총액: 204,000,000원

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 "영무예다음2차아파트" 북동측 인근에 소재합니다.

주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있습니다. 남동측 및 남서측으로 노폭 14m 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 8m 내외의 보행자도로에 접해 있습니다.

토지는 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

* 소유권 보존: 유한회사씨앤케이 (2016-06-14)

* 말소기준권리: 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당 (2019-09-17, 204,000,000원)

* 임의경매개시결정: 전주성가신용협동조합 (2025-07-23, 168,758,052원) - 말소 예정

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2025-05-16

* 확정일자: 2025-05-16

* 배당신고일자: 2025-10-22

* 대항력: 없음

인수되는 권리: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임차인은 대항력이 없습니다.

1.3. 상권분석

건물 특성: 베누스빌딩 2층 203호는 제1종 및 제2종 근린생활시설로 이용 가능한 상가입니다.

주변 상권: 아파트 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 배후 수요가 예상됩니다. "영무예다음2차아파트"가 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

상권 특이사항: 해당 지역은 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있어 향후 개발에 따른 상권 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 본건은 간선도로와 인접해 있어 차량을 통한 접근성이 양호합니다.

편의시설: 인근 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경: 본건 북동측 인근에 "영무예다음2차아파트"가 위치하며, 주변으로 다수의 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획: 가축사육제한구역(절대제한구역), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 확인된 바로는 본건 인근에 특이한 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면의 아파트 단지 인근에 위치한 근린상가입니다. 기본적인 교통 접근성과 상업 시설 이용이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 임차인의 대항력은 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항과 개발 예정 지역에 포함되어 있어 향후 가치 변화를 주시해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 아파트 단지 배후 수요: 인근 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 업종에 적합합니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 혁신도시 개발 영향: 개발 예정 지역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 경매 물건의 인수되는 임차인 보증금이 없음을 고려하여 산정해야 합니다.

The following are the search results for citations:

The information about the location relative to Yeongmu Yedame 2nd Apartment and the presence of other apartment complexes and commercial facilities is synthesized from the provided description and general knowledge about such areas. No specific search result was used for this sentence.

A search for "음성군 맹동면 동성리 514 혐오시설" did not yield information about specific hazardous facilities located immediately adjacent to or within the immediate vicinity of the property that would be considered a significant detractor. Therefore, the statement reflects the absence of such findings.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.