나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51529 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 57-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51529 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 57-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51529
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 수동 57-1
• 용도: 대지

청주지방법원 경매6계 2025타경51529 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 57-1 | 감정가: 349,468,200원 | 최저가: 349,468,200원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51529 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 양OO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 57-1

용도: 대지

감정가: 349,468,200원

토지면적: 2136.40㎡ (약 646.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청북도 청주시 상당구 수동에 위치하며, '충북문화관' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 자연림이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다. 다만, 일련번호 2 토지는 지적도상 맹지인 점은 유의해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 토지 이용 및 소유권 행사 시 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다. '일괄매각'이나 '제시외 건물 매각 제외' 등의 주의사항은 매각 절차 및 낙찰 후 건물 관련 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대상지는 단독주택 및 자연림이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 녹지 공간의 성격이 강합니다. 인근 수암골 지역은 벽화마을과 카페 거리로 알려져 있어 관광객의 발길이 이어지고 있으며, 이는 주변 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 토지 자체의 용도 및 형태(완경사지, 부정형)를 고려할 때, 직접적인 상업적 활용보다는 다른 토지와의 연계 개발 또는 장기적인 관점에서의 접근이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

대상지 인근에는 충북문화관 등 문화 시설이 있으며, 수암골 벽화마을도 가까워 문화생활 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 차량 접근성이 양호하며, 청주시 상당구 내 위치하여 시내 주요 시설 이용도 가능합니다. 다만, 자연림 지역의 특성상 편의시설 및 생활 인프라 접근성은 도심 지역에 비해 다소 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 건물 소유자가 토지를 계속 사용·수익할 수 있는 권리를 가지는 것으로, 토지 활용에 제약을 가할 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 맹지(일련번호 2)인 점, 그리고 토지 이용 계획상 보전녹지지역, 자연경관지구, 도시자연공원구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 해당 건물 철거 등 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 지역에서 축산 시장 이전 관련 '혐오시설'에 대한 주민 반대 움직임이 있었으나, 해당 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 토지 경매로, 청주시 상당구 수동의 자연 친화적인 입지에 자리하고 있습니다. 충북문화관과 수암골 등 문화 시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 하지만 법정지상권의 존재, 일부 맹지, 보전녹지 지역 등의 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 토지의 이용 현황(주거용 건부지, 임야, 자연림)이 다양하므로, 각 필지의 특성을 정확히 파악하고 법적 검토를 철저히 하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 문화 및 관광 인접성: 충북문화관, 수암골 벽화마을 등 주변 문화·관광 자원과의 인접성은 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

2. 다양한 토지 이용 가능성: 주거용 건부지, 임야, 자연림 등 다양한 형태의 토지가 포함되어 있어, 향후 용도 변경 또는 개발 시 다각적인 활용 방안 모색이 가능합니다.

3. 공유물분할 경매의 특성: 공유자 간 합의 또는 경매 절차를 통해 토지 분할 및 권리 관계가 명확해질 경우, 안정적인 토지 확보가 가능할 수 있습니다.

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법원 정보

청주지방법원 경매6계