나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51480 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1263 효성2차아파트 103동 13층1308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51480 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1263 효성2차아파트 103동 13층1308호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51480
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 율량동 1263 효성2차아파트 103동 13층1308호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매7계 2025타경51480 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 1263 효성2차아파트 103동 13층1308호 | 감정가: 99,400,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51480 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 1263 효성2차아파트 103동 13층1308호

종별: 아파트

감정가: 99,400,000원

토지 면적: 42.27㎡ (약 12.78평)

건물 면적: 45.28㎡ (약 13.69평)

전용면적: 45.28㎡ (약 13.69평)

분양면적: 제공된 정보에 없음

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치한 효성2차아파트 103동 13층 1308호입니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 주택지대입니다.

덕성초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

단지 주변으로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

인접 도로 상황은 북서측, 북동측, 남동측으로 왕복 2차선 도로, 남서측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 교통의 요충지 역할을 합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 신OOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. (예: 선순위/후순위 임차인, 가압류, 가처분 등)

정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 기타 등기부등본 등을 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 율량동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 조화롭게 발달된 지역입니다.

단지 인근에 다양한 상점, 병원, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

덕성초등학교를 비롯한 교육 시설이 위치하여 젊은 세대나 자녀가 있는 가구에 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

지역 상권은 안정적인 수요를 바탕으로 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 덕성초등학교가 인근에 있어 교육 여건이 우수합니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 용이하며, 도로 접근성이 좋습니다.

편의시설: 단지 주변의 근린생활시설을 통해 생활에 필요한 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능합니다.

환경: 주거 지역으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 물건에 대한 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수하게 될 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

경매 물건 특성: 강제경매의 경우, 채무자의 은닉 재산이나 추가적인 채권의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다.

부동산 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 경기 변동에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

토지 이용 계획 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당하므로 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 청원구 율량동에 위치한 효성2차아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

초등학교와 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

감정가는 99,400,000원으로, 시장 상황에 따라 적절한 입찰가를 산정하면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 등 경매 물건 고유의 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 율량동은 꾸준한 수요가 있는 주거 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

교육 환경 우수: 초등학교 인접으로 학군 수요층에게 매력적입니다.

실거주 및 투자 겸용 가능: 주거 만족도가 높을 것으로 예상되며, 향후 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

경매 절차를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세보다 유리한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계