나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10322 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 산35-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10322 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 산35-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10322
• 주소: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 산35-1
• 용도: 임야

속초지원 경매2계 2025타경10322 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 산35-1 | 감정가: 4,212,903,000원 | 최저가: 2,064,322,000원 | 용도: 임야

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10322 (1)

채권자: 이OO

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 2.물건 현황

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 산35-1

용도: 임야

매각 대상: 토지 매각

토지 면적: 33,668.00㎡ (약 10,184.4평)

건물 면적: 0㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정 평가 요약

감정가: 4,212,903,000원

토지 이용 상태: 주택단지 개발 목적으로 조성된 상태이며, 일부는 자연림임. 공부상 지목은 '임야, 전'이나 실제로는 개발 행위 허가를 득하고 조성된 상태임.

형태 및 이용: 대체로 부정형의 완경사지.

주위 환경: 본건은 '향목농공단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 국도 주변 야산지대로 농경지, 임야 등이 소재함.

교통 상황: 차량 접근 가능하며, 대중교통 편의성은 보통임. 본건 기호(2)는 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 현황도로에 접하며, 단지 내 도로를 통해 접근 가능함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지 등에 해당함.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리에 위치하며, 향목농공단지와 인접해 있어 산업 시설과의 연계 가능성을 엿볼 수 있습니다. 주위는 국도변의 야산지대로 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 동일 생활권 내에 생활폐기물 소각시설이 위치하고 있으며, 인근 토지 매물 정보에서 축사 존재가 언급된 사례가 있어 잠재적인 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.2. 2.교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 주변 국도를 통해 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 내 도로 및 북측의 약 8미터 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진입에 문제는 없어 보입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 파악됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.등기부상 권리

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다.

1.3. 2.특이 권리 및 주의 사항

일괄 매각 물건으로 토지 전체가 하나의 목록으로 매각됩니다.

토지가 조성되어 있는 상태이며 석축이 쌓여 있는 부분(일부 도로 포함)이 있습니다.

매각 대상 토지 지상에 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 존재 시 분묘기지권 성립 여지를 별도로 확인해야 합니다.

목록 3번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 취득 시 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.개발 현황

본건이 위치한 죽왕면 일대는 해양심층수 산업 클러스터 조성 등 지역 산업 육성 노력이 진행 중입니다. 또한, 뽀로로 테마파크 및 리조트 건립 추진, 해양관광 복합지구 조성 사업 등이 있었으나, 일부 사업은 주민 반대나 개발 갈등을 겪기도 했습니다. 이러한 개발 사업들은 지역 경제 활성화 가능성을 내포하고 있으나, 사업 추진 과정 및 환경 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 2.주요 시설

인근에 향목농공단지가 있어 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 죽왕면 소재지에는 막국수 전문점, 카페 등 다양한 식당과 편의 시설이 분포하고 있습니다. 또한, 고성군 전체적으로는 왕곡마을, 해수욕장, 박물관 등 다양한 관광 자원을 보유하고 있어 관광객 유치에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.편의 시설

죽왕면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 식당, 카페 등)이 분포하고 있으며, 고성군청 및 읍내 지역을 이용하면 더욱 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 2.교육 시설

고성군 내에 초, 중, 고등학교 및 특수학교가 소재하고 있습니다. 다만, 본건 물건지로부터 학교까지의 거리는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.법적/행정적 제약

목록 3번 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 2.물리적/환경적 요인

매각 토지 지상에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 인근에 생활폐기물 소각시설이 위치하고 있으며, 과거 다른 매물 정보에서 축사가 언급된 점 등을 고려할 때, 악취나 소음 등의 환경적 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 대규모 관광 개발 사업 추진 과정에서 발생하는 환경 훼손 및 주민 갈등 사례도 존재하여, 향후 토지 개발 시 발생할 수 있는 문제점을 숙지해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.개발 잠재력

본건은 주택단지 개발 목적으로 조성된 상태로, 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

향목농공단지와 인접해 있어 관련 산업 종사자들의 주거 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

대규모 토지 면적을 활용한 개발 사업 추진 시 상당한 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.

1.7. 2.입지적 이점

동해안과 인접한 지역으로, 자연 경관이 뛰어나 전원주택 단지 또는 관광 관련 시설 부지로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 관광 자원과 연계한 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 죽왕면 향목리에 위치한 임야로, 주택단지 개발 목적으로 조성된 토지입니다. 감정가는 42억 1,290만 3천 원이며, 면적은 33,668.00㎡ (약 10,184.4평)입니다. 향목농공단지 인근에 위치하며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

다만, 매각 토지 내 분묘 존재 가능성, 농지취득자격증명 필요(목록3), 가축사육제한구역 및 제한보호구역 등 개발 관련 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 인근에 폐기물 소각시설이 위치하고 있으며, 축사 존재 가능성 등이 제기된 점은 환경적 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 토지 개발 관련 법규 및 제한 사항을 명확히 확인하고, 분묘 문제, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 주변 환경 및 잠재적 혐오시설의 존재 가능성 등을 고려하여 신중하게 접근할 것을 권해드립니다.

법원 정보

속초지원 경매2계