나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20783 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 산51-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.08.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 소재 ""삼거리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 농가주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 순수 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 각 토지는 남서향의 부정형 완경사지로서, 이행지 및 토지임야 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 일련번호(2) 토지를 통해 출입가능함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) : 각 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역
(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보
전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1,2) 토지 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1,2) 토지는 공부상 지목 임야이나, 일부 건축신고를 필한 후 건물 신축중인 이행지상태의 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 일부는 건축신고를 필한 후 건물 신축중인 이행지상태로서, 경매 입찰시 관계부서 확인을 통해 허가의 유효 여부 및 세부내역 등을 재확인하시기 바람.
- 본건 토지는 일련번호(2) 토지 남서측으로 비포장도로에 연결되어 있으나 지적도상 맹지이므로, 경매 입찰시 본건 진입로의 사용 가능여부에 대하여 재확인하시기 바람.
- 본건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 입찰시 정확한 경계 등을 재확인하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 목록1, 2 일부 지상에 매각에서 제외된 건물 수 동 소재(인접지인 삼거리 산51-2를 포함하여 건축신고를 마쳤으나 공사완료되지 않은 것으로 보이고 건축물대장은 없음)
- 지적도상 맹지이나 목록2 남서측으로 비포장도로에 연결되어 있음
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목 및 석축은 포함하고 정자는 제외, 제시외 건물로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 원주지원 2025타경20783 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 산51-1

* 용도: 임야

* 감정가: 278,914,000원

* 토지면적: 6072.00㎡ (약 1836.83평)

* 토지 지분: 3620.0213999999996㎡ (약 1095.11평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 정OO

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1.2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 소재 "삼거리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 농가주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태: 일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 일련번호(2) 토지를 통해 출입 가능합니다. 일련번호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 연결되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부 제한 구역), 준보전산지입니다.

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1.3. 권리분석

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* 등기부현황:

* 소유권 보존: 삼거리마을회 (1984-12-19)

* 소유권 이전: 김창선 (2005-03-25, 매매)

* 소유권 이전: 김지혜 (2014-09-04, 임의경매로 인한 매각) - 본건 경매의 말소기준권리(갑11)

* 근저당권: 정태진 (2014-09-04, 말소기준권리, 금299,000,000원) - 을11

* 지상권 설정: 부천소망신용협동조합 (2014-09-04, 말소) - 을12

* 소유권 일부 이전: 이선미 (2017-06-19)

* 근저당권: 정태진 (2017-11-30, 금130,000,000원) - 을13

* 지상권 이전: 정태진 (2024-08-29, 말소) - 을12-1

* 임의경매: 정태진 (2025-07-23, 이선미 지분) - 갑20

* 등기부채권 총액: 429,000,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서 참고사항 기준)

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1.4. 상권분석

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* 본 물건은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재된 순수 농촌지대에 위치하고 있습니다. 근린생활시설 및 숙박시설이 일부 존재하나, 활발한 상권 형성은 어려운 입지입니다.

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1.5. 생활정보

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* 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않으나, 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성이 높지 않을 수 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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* 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 취소될 수 있습니다. (1회 제한)

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요합니다.

* 맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지이며, 비포장도로에 연결되어 있어 진입로 사용 가능 여부에 대한 재확인이 필요합니다.

* 미완성 건물 존재: 목록 1, 2 일부 지상에 공사 미완료된 건물이 소재하나, 건축물대장은 없습니다. 경매 입찰 시 관련 부서 확인을 통해 허가 유효 여부 및 세부 내역을 재확인해야 합니다.

* 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인이 필요합니다.

* 이행지 상태: 일부 토지는 건축 신고 후 건물 신축 중인 이행지 상태이므로, 관련 법규 및 허가사항을 면밀히 확인해야 합니다.

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1.7. 종합 의견

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* 본 물건은 강원도 횡성군의 농촌 지역에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편하며, 맹지 및 비포장도로 접근, 미완성 건물 존재, 지분 매각 등 다양한 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 있습니다.

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1.8. 투자 포인트

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* 농촌 지역의 임야로, 향후 토지 활용 계획에 따라 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 명확한 투자 가치 확보를 위해서는 개발 가능성 및 인허가 사항에 대한 면밀한 사전 조사와 함께, 다른 공유자와의 원만한 협의가 필수적입니다.

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1.9. 예상 입찰가

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* 본 물건의 감정가는 278,914,000원입니다. 제시된 정보에 따르면 인수할 보증금은 없으나, 지분 매각, 맹지, 미완성 건물 등 여러 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 불확실성을 충분히 반영하여 입찰가를 산정해야 합니다. 잠재적 리스크를 고려하여 감정가 대비 합리적인 수준에서 결정될 것으로 예상됩니다. (구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 이루어져야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.