나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1575 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 73-17 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지인감정 · 평가일 2025.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 우산동 소재 ""우산동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하고
있으며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때
대중교통 사정은 양호시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 평지로서, 현황 ""도로 등"" 상태입니다.

인접 도로상태

본건이 현황 ""도로 등""으로서, 남측으로 인도를 사이에 두고 왕복2차선 아스팔트 포장도로가
소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 본건 토지 일부를 인접필지에서 사용하고 있는 것으로 추정되나, 본건은 인접필지와의 지적경계가
불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에
차이가 따를 수 있으므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경1575 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 312,819,000원

소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 73-17

용도: 도로

토지면적: 50.90㎡ (약 15.39평)

토지지분: 50.90㎡ (약 15.39평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지지분매각

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분매각

등기부요약 (주요 내용):

* 소유권이전: 박종률 외 7명 (1982-04-09)

* 강제경매 개시결정 (말소기준권리): 하나은행 (2025-07-22 접수, 13,164,202원)

작성일: 2026-05-20

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 우산동 소재 "우산동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 양호시됩니다.

본건은 남측으로 인도를 사이에 두고 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 하나은행의 강제경매 (2025-07-22 접수, 13,164,202원) 입니다. 본 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유권: 박종률 외 7명의 소유권이전 (1982-04-09)은 경매 절차상 소멸될 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 별도로 명시된 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 환경은 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재되어 있습니다.

본건은 현재 현황 "도로 등"으로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

"우산동행정복지센터" 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 용이합니다.

주변 근린생활시설 및 주거 단지 이용에 편리합니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 타 지분 소유자와의 관계 설정 및 명도 협상이 필요합니다.

현황 도로로 이용 중이며, 인접 토지 소유자 또는 공공의 이용 가능성이 존재합니다.

경계 불분명 및 인접 필지에 의한 토지 일부 사용 추정으로 인한 측량 필요 및 분쟁 소지가 있습니다.

임대 관계가 미상이며, 이에 따른 실제 권리 관계 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 우산동에 위치한 도로부지 지분 매각 건입니다.

우산동행정복지센터 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 교통 여건 또한 양호합니다.

지분 매각이라는 특성상 소유권 행사에 신중을 기해야 하며, 현황 도로 이용 및 경계 불분명에 따른 측량 필요성은 주요 고려 사항입니다.

임대 관계 미상 역시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

도심지 내 도로 부지로 향후 활용 가치 상승 기대.

생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰진 입지.

말소기준권리 채권액이 비교적 적어 인수 부담 감소 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 지분 매각이며 현황 도로로 이용되는 토지라는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

현재 감정가는 312,819,000원이며, 토지 지분면적 50.90㎡ (약 15.39평)을 기준으로 평가되었습니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 시장 가격, 유사 물건 사례, 그리고 상기 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 해당 물건에 대한 추가적인 현장 조사, 주변 시세 파악, 법률적 검토 후 결정하시는 것이 좋습니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.