나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52586 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 2층 에프237호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""한홀초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 주상용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층, 지상10층 건물 내 제2층 제에프237호로서,
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등임.
내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임.
창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 공장(지식산업센터)로 이용 중임.
(후첨 ""사진용지"" 참고 바람.)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

풍산동 490-2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- Ⅲ. 기타 참고사항 확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경52586 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 2층 에프237호

건물명: 하우스디스마트밸리

용도: 지식산업센터

감정가: 154,000,000원

토지면적: 9.04㎡ (약 2.73평)

토지지분: 9.0428㎡ (약 2.73평)

건물면적: 38.00㎡ (약 11.49평)

건물지분: 38㎡ (약 11.49평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층, 지상10층 건물 내 제2층 제에프237호

건물 준공일: 2019년 7월 4일 (사용승인일 기준)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 주상용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

도로상태: 본 건 동측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 압류 (서대전세무서장, 2025년 5월 26일 접수)

등기부채권 총액: 2,268,600,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임.

임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 지역 특성: 본 물건이 속한 지역은 다양한 지식산업센터와 근린생활시설, 주거 단지가 복합적으로 형성되어 있어 활발한 상업 활동 및 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

이용 현황: 현재 기준시점 상 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

5. 생활정보

주변 시설: "한홀초등학교"가 인근에 위치하고 있으며, 각종 근린생활시설 및 아파트 단지가 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 편의성: 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 것으로 나타나나, 임대 관계가 명확히 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

높은 총 채권액: 등기부등본 상 채권 총액이 20억 원을 초과하는 고액입니다. 이는 경매 진행에 영향을 줄 수 있으며, 낙찰가의 상한선을 결정하는 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항을 포함하고 있습니다. 이는 향후 건축 행위, 증축, 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있으므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 소재한 지식산업센터 내 구분 건물로, 비교적 최근에 건축되어 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재하여 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계가 미상이고 등기부상 총 채권액이 매우 높다는 점, 그리고 토지 이용 계획 상 다수의 제한 사항이 존재한다는 점에서 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신식이며, 시설 노후화 정도가 낮아 즉시 활용이 가능합니다.

개발 잠재력: 하남시 미사강변도시 인근으로, 지역 개발에 따른 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 부동산을 일체로 활용하거나 관리하는 데 유리합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 154,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 산정 시에는 본 건의 정확한 시장 가치, 미래 수익성, 주변 시세, 예상 명도 비용, 제반 세금, 그리고 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가를 특정하기 어려우나, 감정가가 1억 5천 4백만 원임을 기준으로 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.