나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52560 [1] 경기도 성남시 분당구 판교동 513 판교원마을 1111동 3층 301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 판교동 소재 ""낙원중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건물내 3층 301호로서,
외벽 : 일부 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 새시창호.

이용상태

아파트(방, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등)로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계 됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경기도 성남시 분당구 판교동 소재 판교원마을 1111동 3층 301호에 위치한 아파트입니다. 사건번호는 성남지원 2025타경52560 (1)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 감정평가액은 17억 9백만원 (1,709,000,000원)이며, 토지면적은 84.47㎡ (약 25.55평), 건물면적은 101.76㎡ (약 30.78평)입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 성남시 분당구 판교동에 소재하는 "낙원중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 성숙된 주거 지역입니다.

* 교통상황: 단지 내 도로가 포장되어 있으며, 외부 공도와 잘 연결되어 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 양호하다고 평가됩니다.

* 주변 시설: 판교 지역의 중심부에 위치하여 생활 편의시설, 교육 시설, 녹지 공간 접근성이 우수합니다. 인근에 IT 기업 단지들이 위치하고 있어 직주근접성이 좋으며, 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 등기부등본 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다. (토지이용계획 및 제한상태에 '지상권개요:' 항목만 있고 별도 내용은 없습니다.)

* 임차인 현황:

* 임차인: 농협은행주식회사

* 대항력: 없음

* 보증금: 700,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-10-02

* 확정일자: 2024-08-30

* 배당신고일자: 2025-08-20

* 임차인: 이지혜

* 대항력: 없음

* 보증금: 700,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-10-02

* 확정일자: 2024-08-30

* 배당신고일자: 2025-08-01

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 을5 (2020-12-04, 신한은행 근저당권)

* 등기부채권 총액: 1,809,018,159원 (약 18억 9백만원)

* 매각으로 인해 근저당권, 가압류 등 모든 권리가 말소될 예정입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 판교원마을 11단지는 대규모 아파트 단지로서, 자체적인 상가 시설 및 주변의 상업 시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 판교역 상권과 연계되어 있어 다양한 편의시설, 외식업, 문화시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 아파트명: 판교원마을11단지현대힐스테이트

* 주소: 경기도 성남시 분당구 판교동 513

* 건축년도: 2009년 5월 22일 사용승인

* 규모: 총 13개동, 605세대

* 주차: 총 1052대 가능 (지하 1033대, 지상 19대)

* 층수: 최고 15층, 최저 2층

* 단지 정보: 아파트 전체 전용면적 67,257.98㎡, 총 면적 83,831.9㎡

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본건은 비행안전제2구역(전술), 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다. 이는 군사 작전상 항공기 운항에 지장을 줄 우려가 있는 지역으로, 건축물의 높이 제한 등 비행안전 확보를 위한 조치가 필요할 수 있습니다.

* 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 일부 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. (일반적인 아파트 구조)

* 임대차 관계: 등기부상 대항력 있는 임차인은 없으나, 임대 관계에 대한 자세한 내용은 미상으로 파악되었습니다. (단, 보증금 및 차임은 명시되어 있음)

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 판교동의 선호도 높은 지역에 위치한 아파트입니다. 2009년에 건축되어 비교적 신축급에 해당하며, 101.76㎡(약 30.78평)의 전용면적을 갖추고 있습니다. 우수한 교통 및 생활 인프라, 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 권리 분석상 인수할 권리나 임차인 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적은 편입니다.

1.7. 투자 포인트

* 판교 신도시 내에서도 입지가 우수하며, 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

* 100㎡ 이상의 중대형 평수로, 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

* 경매 절차상 권리 관계가 명확하여 투자 위험성이 낮습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 현 시세 분석:

* 제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본 건과 동일 면적인 101.76㎡의 아파트가 2026년 5월 8일에 17억 2,500만원에 거래되었습니다.

* 본건의 감정가는 17억 9백만원입니다.

* 예상 입찰가 산정:

* 최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 시세는 17억 2천 5백만원 수준으로 판단됩니다.

* 권리 인수 부담이 없는 점과 경매 물건의 특성을 감안하여, 감정가의 90% ~ 95% 수준 또는 최근 실거래가를 참고한 가격대를 예상해볼 수 있습니다.

* 이에 따라, 16억 3천만원 ~ 17억 2천만원 사이에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

* (최종 입찰가는 경매 당일의 경쟁 상황, 현장 분위기, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.