나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1464 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 450-135 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대명

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 ""공세초등학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)
2. 본건 지상에 소재하고 있는 활잡목 등의 수목은 거래관행 상 임지에 포함하여 평가함
3. 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1464 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 450-135

용도: 임야

감정가: 184,335,580원

토지면적: 5,157.00㎡ (약 1,560.19평)

토지지분: 1,289.25㎡ (약 390.05평)

건물면적: 없음

경매구분: 청산을위한형식적경매(부동산)

매각대상: 기타

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 쉽지 않으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

지형 및 이용상태: 부정형의 완경사지로 자연림 상태의 임야입니다.

인접 도로상태: 본건은 맹지로서, 외부 도로와 직접 접한 부분이 없습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을7 (2013-09-09) 근저당 (채권자: 신난주, 금액: 50,000,000원)입니다.

소멸예정권리: 을7 등기 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (예: 을9 근저당, 갑17 가압류 등)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 현황상 등기부상 명시된 소멸되지 않는 권리(예: 지상권 등)는 없습니다.

특이사항: 본건은 형식적 경매로 진행되며, 공유자 우선매수 신고가 가능합니다. 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 임야로서 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다. 인근에 주거 및 근린생활시설이 일부 존재하나, 물건 자체의 상업적 가치보다는 지역 개발 계획 및 주변 토지 이용 현황 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 용도지역은 도시지역, 자연녹지지역입니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근에 공세초등학교와 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 대중교통 이용은 가능하나, 차량 접근성이 좋지 않아 자가용 이용 시 불편함이 예상됩니다.

주변시설: 주위로 아파트단지와 농경지가 혼재되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 가장 큰 리스크 요인으로, 차량 및 건축 관련 진입로 확보를 위한 추가적인 조치(인접 토지 매입, 사용승낙 등)가 필요하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공동 소유주가 우선적으로 매수할 권리가 있어, 예상치 못한 경쟁이 발생하거나 낙찰 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. (1회 행사 가능)

토지 이용 규제: 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치한 임야로, 형식적 경매 절차를 통해 매각됩니다. 맹지라는 점과 공유자 우선매수권 존재가 주요 특징입니다. 토지의 현 상태 그대로의 활용 가치는 제한적이며, 인접 토지와의 연계 또는 향후 개발 가능성 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 형식적 경매로서 명도 부담은 적을 수 있으나, 맹지 해소 방안 마련이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

공유자 우선매수권 활용: 공동 소유주이거나 인접 토지 소유주로서 전략적인 접근 시 유리하게 활용될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 산지라는 점이 개발의 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 184,335,580원

인수 보증금: 0원

등기부상 총 채권액(참고): 약 233,208,000원 (을7: 50,000,000원, 을9: 175,000,000원, 갑17: 8,208,000원)

본 물건은 맹지라는 명확한 단점과 공유자 우선매수권의 존재로 인해 일반적인 임야 경매와는 다른 접근이 필요합니다. 또한, 형식적 경매로서 채권자들의 이해관계에 따라 매각될 가능성이 높습니다.

낙찰 후 맹지 해소를 위한 추가적인 비용 부담을 고려하고, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 감안할 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 60%~70% 수준을 예상하며, 이는 약 1억 1천만 원에서 1억 3천만 원 사이의 범위입니다. 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 공유자 우선매수권 행사 여부, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

권장 입찰가 범위: 110,000,000원 ~ 130,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.