나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1464 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 450-135 임야 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1464 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 450-135 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경1464 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 450-135 | 감정가: 184,335,580원 | 최저가: 90,323,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2025타경1464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1464 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 450-135

용도: 임야

감정가: 184,335,580원

토지면적: 5,157.00㎡ (약 1,560평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매(부동산)

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매, 공유자 우선매수 신고

주의사항:

1. 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 매각기일 종결 전 보증금 제공이 필요합니다. 이를 행사하지 않으면 차회 기일부터 우선권이 없습니다.

2. 지상 활잡목 등의 수목은 거래 관행상 임지에 포함하여 평가되었습니다.

3. 맹지입니다.

1.2. 토지 감정 요약

토지감정요항표 요약:

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 '공세초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 보통 수준입니다. 차량 접근은 불가능하며 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용은 보통입니다. 토지는 부정형 완경사의 자연림 상태입니다. 인접 도로 상태는 맹지이며, 토지 이용 계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치한 임야입니다. 인근에 공세초등학교가 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 하지만 차량 접근이 어렵고 맹지라는 점은 단점입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 접근성 면에서는 다소 제약이 있습니다. 용인시는 공세동 일대에 지구단위계획을 수립하여 지역을 체계적으로 관리하고 있으며, 도로 및 공원 등 기반 시설 확보 노력이 이루어지고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 특별한 권리 분석상 문제는 없어 보입니다. 다만, 공유자 우선매수권 신고가 되어 있어, 해당 공유자가 낙찰가격을 제시할 경우 낙찰받을 수 있습니다. 이 권리는 1회에 한해 행사 가능하며, 절차상 유의가 필요합니다. 맹지라는 점과 임야라는 용도 특성상 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 하지만 본건은 임야로서 주거지나 상업 시설과는 직접적인 연관이 적습니다. 따라서 주변 상권의 활성화 정도가 본건의 직접적인 가치에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 장기적으로 지역 개발 계획에 따라 주변 환경 변화를 기대해볼 수는 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의 시설로는 공세초등학교가 있으며, 인근에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로, 차량을 이용하지 않을 경우 다소 불편할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 현재 법적으로 진입로가 확보되지 않아 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, '공유자 우선매수권'이 행사될 경우 본인이 낙찰받지 못할 수 있습니다. 임야로서 자연녹지지역, 준보전산지 등에 속해 있어 개발 행위에 대한 법적 규제를 받을 수 있습니다. 이러한 점들은 토지의 가치를 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치한 임야로, 감정가는 184,335,580원입니다. 토지 면적은 5,157.00㎡ (약 1,560평)입니다. 형식적 경매로 진행되며 공유자 우선매수권 행사가 가능한 물건입니다. 입지적으로는 공세초등학교와 인접하고 주변에 생활 기반 시설이 있으나, 맹지라는 점과 차량 접근이 어렵다는 점이 큰 단점입니다. 자연녹지지역, 준보전산지 등의 용도 제한도 고려해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 여부와 맹지 해소 방안 마련이 중요할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 용인시 기흥구 공세동이라는 지리적 이점: 향후 지역 개발 가능성이 있는 지역입니다.

- 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적: 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 형식적 경매 특성: 공유자 우선매수권 행사를 면밀히 주시해야 합니다.

- 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 기대: 향후 용도 변경 또는 인접 토지 확보를 통한 맹지 해소 시 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계