나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57013 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1402-3 1층에이103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부강 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지,오피스텔,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층,지상 6층 중 1층 에이103호로서,
(사용승인일:2020.04.22.)
외벽:징크판넬,치장벽돌 마감,
창호:스테인레스 강화유리.

이용상태

집합건축물대장(전유부) 상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 공실임.
-내부구조도 참조.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비,승강기,소방설비,지하주차장 등.
-평가시점 현재 지하주차장은 입구가 폐쇄되어 있음.(사진용지 참조)

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서,제1종근린생활시설의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 15미터 및 북측으로 노폭 약 6미터의 보행자전용도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

현황 공실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.
2.본건 구분건물의 이용상태 등은 현장조사시 점유자의 폐문부재로(1층 입구 전체가 폐문상태임), 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

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수원지방법원 2025타경57013 (1)

1.2. 소재지

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경기도 수원시 권선구 호매실동 1402-3, 1층 에이103호 (신 주소: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-24)

1.3. 물건종별

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근린상가 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설, 소매점)

1.4. 감정가

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90,000,000 원

1.5. 면적 (토지/건물)

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토지면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

건물면적: 54.15㎡ (약 16.38평)

1.6. 매각대상 및 경매구분

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매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.7. 채권자

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안양지구축산업협동조합 (수원지방법원 2025타경57013)

1.8. 건물 사용승인일

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2020년 04월 22일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

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본 건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 능실초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역임.

2.2. 교통상황

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차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 인접 도로상태

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서측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하며, 북측으로는 노폭 약 6미터의 보행자전용도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

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을3 (접수 2023-10-20) 근저당권, 안양지구축산업협동조합 귀하 (채권액 673,200,000원)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

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없음. (지상권개요: 없음)

3.3. 임차인 현황

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* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상임.

3.4. 등기부 요약 (주요 권리)

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* 말소기준권리: (을3) 2023-10-20 근저당권, 안양지구축산업협동조합 (673,200,000원)

* 임의경매개시결정: (갑5) 2025-07-23, 안양지구축산업협동조합 (583,123,935원)

* 압류: (갑6) 2025-09-01, 기흥세무서장

* 압류: (갑7) 2025-11-04, 수원시

위 권리들은 매각으로 인해 모두 말소될 예정임.

4. 상권분석

4.1. 주요 이용 형태

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건축물 현황상 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 등록되어 있음.

4.2. 현황

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현재 공실 상태로, 임대 활동은 미상임.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

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* 교육시설: 능실초등학교 인근

* 주거시설: 아파트단지, 오피스텔 밀집

* 편의시설: 근린생활시설, 공원 등

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태 및 관리

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* 평가 시점 현재 지하주차장 입구가 폐쇄되어 있음.

6.2. 현황 공실

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* 본 건물은 현재 공실 상태로, 즉시 수익 창출이 어렵고 공실 장기화 가능성이 있음.

6.3. 현장 확인 제약

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* 감정평가 당시 점유자의 폐문부재로 정확한 내부 상태 및 이용 현황 파악에 제약이 있었음. 경매 참가 전 반드시 재확인 필요.

* 임대 관계 또한 미상임.

6.4. 토지이용계획 및 제한사항

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* 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있음.

6.5. 임대차 관계 미상

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* 임대차 관계 및 보증금, 차임 등이 확인되지 않았으므로, 인수될 권리나 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 인수 보증금 합계가 0원이라 대항력 있는 임차인이 없다면 명도 문제는 크지 않을 수 있으나, 관계가 미상이므로 주의가 요구됨.

7. 종합 의견

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본 물건은 수원시 권선구 호매실동에 위치한 신축급 근린상가로, 초등학교와 주거단지, 오피스텔 등이 인접하여 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다. 건물 사용승인일이 2020년으로 비교적 최신이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며 감정평가 당시 점유자 파악 및 내부 확인에 어려움이 있었던 점, 지하주차장이 폐쇄된 상태인 점 등은 향후 관리 및 운영에 있어 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 비행안전구역 등 토지 이용 제한 사항도 존재합니다.

권리관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금 없는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다.

8. 투자 포인트

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* 신축급 건물 (2020년 사용승인)

* 아파트, 오피스텔 등 풍부한 배후 수요 지역

* 차량 및 대중교통 접근성 양호

* 토지/건물 일괄매각으로 권리관계 명확

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

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감정가: 90,000,000원

인수 보증금: 0원

현재 공실 상태 및 현장 확인 제약, 지하 주차장 폐쇄 등의 요인을 고려하여 감정가 대비 보수적으로 산정합니다.

9.2. 권장 입찰가

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75,000,000원 ~ 85,000,000원

(본 권장가는 시장 상황 및 개별적인 현장 조사를 통해 조정될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.