나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57013 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1402-3 1층에이103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57013 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1402-3 1층에이103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경57013 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-24, 1층에이103호 | 감정가: 900,000,000원 | 최저가: 441,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57013 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1402-3 1층 에이103호

용도: 제1종근린생활시설 (소매점)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

토지지분: 19.9988㎡ (약 6.05평)

건물면적: 54.15㎡ (약 16.38평)

건물지분: 54.15㎡ (약 16.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 4월 22일 (준공 4년차)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 능실초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 서측으로 노폭 약 15미터, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 15미터 및 6미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 안OOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었으며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 경매 참가 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등을 통해 인수되는 권리, 말소되는 권리, 유치권, 임차권 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로, 다양한 소매업종이 입점 가능합니다. 아파트 및 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 잠재적인 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 능실초등학교 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자자에게는 저가 매수의 기회가 될 수 있으나, 임차인 확보 및 공실 해소에 대한 전략이 중요합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구) 등으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 잠재력도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 능실초등학교를 비롯하여 다수의 아파트 및 오피스텔 단지가 밀집해 있어 주거 편의 시설 이용이 용이합니다. 공원도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 건물 자체적으로는 지하 주차장 설비가 있으나, 현재 입구가 폐쇄된 상태로 이용 가능 여부 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 건물이 공실 상태라는 점입니다. 이는 공실 해소를 위한 임차인 모집 및 마케팅 전략이 필요함을 의미합니다. 또한, 지하 주차장 입구가 폐쇄된 상태로, 향후 이용 가능 여부 및 수리/개방에 소요될 비용에 대한 사전 검토가 필요합니다. 현장 조사 시 점유자의 폐문 부재로 내부 상태 확인에 어려움이 있었다는 점은 경매 참여 시 현장 재확인이 필수적임을 시사합니다. 임대 관계가 미상으로, 추후 임차인이 있을 경우 이에 대한 관계 설정도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호법, 과밀억제권역 등의 규제가 존재하므로 관련 법규 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치한 준공 4년차의 근린생활시설입니다. 능실초등학교 및 다수의 주거 단지와 인접하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 비교적 신축 건물이라는 장점이 있으나, 현재 공실 상태이며 지하 주차장 폐쇄 등 현황 파악이 필요한 부분들이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 향후 임대 수익 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 공실 해소를 위한 명확한 계획 수립과 현장 방문을 통한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

호매실지구 내 고정적인 배후 수요를 확보하고 있는 입지적 강점이 있습니다.

2020년 준공으로 비교적 신축 건물에 속하여 건물 자체의 노후도가 낮습니다.

현재 공실 상태로, 경쟁 물건 대비 저렴하게 취득할 경우 임대 수익률을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계