나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34033 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주감정 · 평가일 2025.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건위치
본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ‘부천역' 북서측 인근에 소재함
○ 주위환경
부천역 주변의 상업 및 업무지대임

교통상황

○ 차량접근성: 자유로움
○ 대중교통여건 :양호함
-버스: 인근 간선도로(부일로)변으로 버스 정류장 소재함
-전철: 남동측 인근에 전철역(서울1호선,부천역) 소재함

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 202호로서
○외부마감: 석재 붙임 마감
○내부마감: 인테리어 마감
○외부창호: 강화유리 및 강화도어

이용상태

○ 제1종근린생활시설(일반음식점)임

설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비

토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 4필 일단의 사다리형 평지
○ 이용상태 : 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

○ 북측 및 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 385,385-20번지:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
○ 385-19, 385-21번지:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

○ 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임(영업은 하고 있지 않은 것으로 파악됨)
○ 주차: 260대(자주식 207대, 기계식:53대)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34033 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호

1.2. 물건 현황

용도: 근린상가

감정가: 306,000,000원

토지면적: 4.92㎡ (약 1.49평)

건물면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 롯데카드주식회사 (등기부상 확인)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ‘부천역' 북서측 인근에 위치하며, 부천역 주변의 상업 및 업무 밀집 지역 내에 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성은 양호하며 자유로운 편입니다.

대중교통 여건 또한 우수합니다.

* 버스: 인근 간선도로인 부일로변에 버스 정류장이 위치하여 편리하게 이용 가능합니다.

* 전철: 남동측 인근에 서울 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 토지는 북측 및 서측으로 소로(폭 8m~10m)의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물이며, 본건은 그중 2층 202호에 해당합니다.

* 외부 마감: 석재 붙임 마감

* 내부 마감: 인테리어 마감

* 외부 창호: 강화유리 및 강화도어

3.2. 건물 이용 상태

본 건은 제1종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다.

3.3. 부대 설비

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

3.4. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 4필지로 구성된 일단의 사다리형 평지이며, 현재 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

3.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접하며, 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본 경매물건의 말소기준권리는 2025년 5월 8일 접수된 라윤정 가압류(등기부 표기: 갑9)입니다.

4.2. 총 채권액

등기부상 총 채권액은 807,621,022원입니다. (개별 채권액 합계와는 차이가 있을 수 있습니다.)

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 현재 관련 구체적인 내용은 파악되지 않으나, 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4.4. 임차인 현황

인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 현재 미상이며, 영업 활동은 이루어지지 않고 있는 것으로 파악됩니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 상권

본건이 위치한 부천역 주변은 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역으로, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다.

5.2. 주차 시설

건물 내에 자주식 207대, 기계식 53대로 총 260대의 주차가 가능하여 차량 이용자들에게 편리함을 제공합니다.

5.3. 주변 시설

* 편의시설: 부천역 상업지구 내에 위치하여 대형마트, 백화점, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (주: 본 정보는 AI의 외부 검색 기능 제한으로 인해 제한적으로 파악되었습니다.)

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 공실 상태로 영업이 중단된 것으로 보이나, 추후 임대차 계약 현황 및 미상 보증금/차임 등의 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 미소멸 권리: 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있으므로, 이에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역 등으로 용도 규제가 적용되어 있어 향후 건축 및 이용에 대한 법적 제한 사항을 사전에 검토해야 합니다.

* 건물 상태: 내부 마감은 되어 있으나, 영업을 하지 않은 기간 및 현재의 실제 관리 상태에 대한 점검이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부천역 역세권에 위치하여 유동인구 확보 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 상업/업무 복합지대: 주변 상권이 발달하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 소형 면적: 비교적 소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 소규모 자본으로도 접근이 가능합니다.

* 무권리 인수: 인수해야 할 보증금이 없어 명도 및 투자 관련 위험 부담이 낮습니다.

8. 종합 의견

본건은 부천역 인근의 핵심 상업지역에 위치한 근린상가 물건으로, 교통 및 편의시설 접근성이 매우 우수하여 투자 가치가 높습니다. 현재 영업 중단 상태이나, 임차인 보증금 인수 부담이 없고 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 미소멸 권리인 지상권의 존재 가능성과 임대 관계 미확인에 대한 주의가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 부동산 시장 동향, 물건의 현 상태 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 감정가 306,000,000원을 기준으로 하되, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 파악된 정보와 잠재적 리스크를 반영하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 향후 임대 수익률 및 시세 차익 가능성을 면밀히 분석하여 입찰가를 책정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.