나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34012 [1] 경기도 김포시 대곶면 약암리 643-120 근린시설 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34012 [1] 경기도 김포시 대곶면 약암리 643-120 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경34012
- 주소: 경기도 김포시 대곶면 약암로 775-84
- 용도: 근린시설
부천지원 경매6계 2025타경34012 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 약암로 775-84 | 감정가: 1,932,465,460원 | 최저가: 1,932,465,460원 | 용도: 근린시설
1. 부천지원 2025타경34012 (1) 물건 보고서
1.1. 사건 개요
1.1. 1. 사건번호
부천지원 2025타경34012 (1).
1.1. 2. 경매 구분
부동산 임의경매.
1.1. 3. 채권자
에OOOOOOOOOOOOOOOOOO.
1.1. 4. 매각 대상
토지와 건물 일괄 매각.
1.1. 5. 감정가
1,932,465,460원.
1.2. 물건 기본 정보
1.2. 1. 소재지
경기도 김포시 대곶면 약암리 643-120.
1.2. 2. 토지 정보
1.2. 2.1. 지목 및 용도
목록3 토지의 경우, 현황상 공업용 건부지 및 도로로 이용 중임.
1.2. 2.2. 면적 (㎡ / 평)
1,648.00㎡ (약 498.52평).
1.2. 2.3. 제시외 면적
0. 00㎡.
1.2. 3. 건물 정보
1.2. 3.1. 용도
제2종 근린생활시설 (제조업소).
1.2. 3.2. 면적 (㎡ / 평)
620. 00㎡ (약 187.55평).
1.2. 3.3. 구조 및 마감
일반철골구조, 준불연 판넬지붕 2층 건물. 외벽 판넬 마감, 새시 창호.
1.2. 3.4. 이용 상태
제2종 근린생활시설 (제조업소).
1.2. 3.5. 설비 내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 화물용 리프트 등.
1.2. 3.6. 제시외 면적
341. 48㎡ (옥탑, 창고 등).
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 "대명항 교차로" 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역임. 토지는 대체로 사다리형이며, 공업용 건부지 및 현황 도로로 이용 중임.
1.3. 2. 교통 상황
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며 원거리에 버스정류장이 소재함. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됨.
1.3. 3. 인접 도로 상태
본건은 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하고 있음.
1.3. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 온천원보호지구 등에 해당함. 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있으므로, 종합허가과 및 도시계획과 등 관련 부서에 확인이 필요함.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 주요 권리 사항 (법정지상권 등)
법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이에 대한 면밀한 검토가 필요함.
1.4. 2. 인수 또는 소멸 권리
경매 절차에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 함.
1.4. 3. 특이사항 및 주의사항
일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 매각됨. 제시외 건물(옥탑, 창고)도 평가 및 매각에 포함되나, 창고(일련번호 "ㄴ")는 인접 토지상에 소재하여 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 함. 토지상 컨테이너 및 천막 등은 이동 가능하여 매각에서 제외됨. 임대 관계는 미상임. 본건 건물(기호2)은 등기부상 제1종 근린생활시설이나, 건축물대장상 제2종 근린생활시설로 등재되어 있어 공부와의 차이가 있음.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 주변 개발 현황
김포시 대곶면 지역은 산업단지 및 공장 밀집 지역과 농경지가 혼재되어 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역임. 물류 및 산업 기능이 강화되는 추세임.
1.5. 2. 업종 적합성 (근린생활시설, 제조업소)
현재 제2종 근린생활시설(제조업소)로 이용 중이므로, 관련 업종의 입점에 유리할 수 있음. 주변 공장 근로자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력이 있음.
1.5. 3. 잠재적 상권 가치
주변 산업단지 및 물류 시설 확충에 따라 배후 수요가 증가할 가능성이 있음. 대명항 인근의 관광 수요와 연계될 경우 상권 가치가 상승할 수 있음.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 주변 편의시설
대명항 인근에 어시장, 식당가 등과 같은 편의시설이 있으나, 생활 편의시설 이용을 위해서는 김포 시내 등 주변 지역으로 이동이 필요할 수 있음.
1.6. 2. 지역 특성
주변이 공장 및 농경지 위주로 형성되어 있어, 조용하고 한적한 환경을 제공함. 다만, 공장 밀집 지역의 특성상 소음이나 분진 등 환경적 요인이 있을 수 있음.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 권리 분석 관련 리스크
법정지상권 성립 여부와 제시외 건물(ㄴ)의 인접 토지 소재로 인한 권리 관계 복잡성이 주요 리스크임. 이에 대한 철저한 조사와 법률 자문이 필요함.
1.7. 2. 입지 관련 리스크
대중교통 이용의 불편함, 일부 지역의 공장 밀집으로 인한 환경적 요인 등이 단점으로 작용할 수 있음.
1.7. 3. 규제 관련 리스크
다양한 토지 이용 계획 및 제한(생산관리지역, 군사보호구역 등)이 존재하여 향후 건축이나 개발에 제약을 받을 수 있음.
1.7. 4. 혐오 시설 존재 여부
주변 지역 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 공장 밀집 지역의 특성상 잠재적인 환경 문제는 존재할 수 있음. 대명항 인근은 관광 및 상업 활동 지역으로 혐오 시설과는 거리가 있음.
1.8. 종합 의견
1.8. 1. 물건의 장단점 요약
장점으로는 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 확보, 제2종 근린생활시설 용도, 주변 산업 발전 가능성이 있음. 단점으로는 법정지상권 및 제시외 건물 관련 권리 문제, 대중교통 불편, 개발 제한 구역 포함 등이 있음.
1.8. 2. 평가
본 물건은 권리 분석에 신중을 기해야 하지만, 입지와 현재 용도를 고려할 때 사업 또는 투자 목적으로 접근할 가치가 있음. 특히, 주변 산업 및 관광 수요와 연계될 경우 잠재력을 발휘할 수 있을 것으로 보임.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1. 예상되는 투자 가치
주변 개발 및 산업 활동 증가에 따른 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있음.
1.9. 2. 향후 개발 가능성
토지 이용 계획상의 제한 사항을 고려하여, 합법적인 범위 내에서 증축, 개축 또는 용도 변경 등을 통해 가치를 높일 수 있는 방안을 모색해야 함.
1.9. 3. 권장 투자 전략
법정지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하고, 제시외 건물 문제를 해결한 후, 주변 시세 및 개발 계획을 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요함. 제조업소 또는 지역 기반 상업 시설로서의 활용 방안을 고려하는 것이 유리함.
법원 정보
부천지원 경매6계