나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34011 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 634 아남아파트상가 지층1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34011 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 634 아남아파트상가 지층1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경34011 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 634 아남아파트상가 지층1호 | 감정가: 102,500,000원 | 최저가: 102,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34011 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 634 아남아파트상가 지층1호

용도: 근린생활시설

감정가: 102,500,000원

토지면적: 58.20㎡ (약 17.61평)

토지 지분율: 2909.85%

건물면적: 99.00㎡ (약 30.00평)

건물 지분율: 4950%

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 이OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고.

주의사항: 일괄매각. 각 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함 (대금 미납부 시 매수신청보증금 몰수). 본건 지층1호와 2호 전체를 노래방으로 사용 중인 것으로 보임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 도원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 이OO입니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분으로, 지분매각임을 유의해야 합니다. 또한, 공유자우선매수 신고가 가능하므로 입찰 전 공유자의 권리행사 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 공유자우선매수는 1회에 한하며, 대금 미납 시 보증금이 몰수됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 심곡본동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 도원초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있을 수 있으며, 아파트 단지와 주택가 배후 수요를 기반으로 합니다. 현재 지층 1호와 2호 전체가 노래방으로 사용 중인 것으로 파악되어, 관련 상권 수요가 존재합니다. 다만, 주변 상권은 대형 상업지구보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 공용 위생 설비를 사용하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 나머지 지분 소유자와의 관계 설정이 중요합니다. 공유자우선매수 신고가 있을 경우, 낙찰받더라도 공유자에게 우선적으로 매수권이 넘어갈 수 있습니다. 또한, 현재 노래방으로 사용 중인 점을 고려할 때, 소음, 영업 관련 민원, 또는 향후 용도 변경 시 발생할 수 있는 제약 등을 사전에 검토해야 합니다. 제시외 면적은 없으나, 건물 내부 구조 및 이용 상황은 이해관계인 부재로 인해 평가 전례 및 이웃 의견을 참고하여 평가되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 심곡본동의 근린생활시설 지분 경매 물건입니다. 도원초등학교와 인근 주거지역을 배후로 하고 있으며, 현재 노래방으로 운영 중이라는 점에서 특정 수요층을 확보하고 있을 가능성이 있습니다. 감정가는 1억 250만원 수준으로, 지분 매각임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 지분 매각이므로 잔여 지분 소유자와의 협의를 통해 향후 활용 방안을 모색할 수 있으며, 만약 공유자우선매수가 없다면 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 노래방 운영으로 인한 현금 흐름이 발생하고 있다면, 안정적인 임대 수익 또한 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계