나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33985 [1] 경기도 김포시 구래동 6881-8 제이원타워 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33985 [1] 경기도 김포시 구래동 6881-8 제이원타워 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33985
• 주소: 경기도 김포시 김포한강9로75번길 98 제이원 타워, 1층106호
• 용도: 근린상가

부천지원 경매4계 2025타경33985 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강9로75번길 98 제이원 타워, 1층106호 | 감정가: 782,000,000원 | 최저가: 782,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33985 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6881-8 제이원타워 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 78,200,000원

토지면적: 10.02㎡ (약 3.03평)

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 강OO

채권자: 고OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 04월 23일

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 제이원타워 내 1층 106호 근린생활시설입니다. 2021년 4월에 사용승인된 비교적 신축 건물에 해당하며, 총 10층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 현재 부동산 사무실로 이용 중이며, 토지 10.02㎡와 건물 45.60㎡를 포함하여 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정가는 78,200,000원입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 '김포골드라인 지하철 구래역'에서 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집된 김포한강 신도시 상가지대입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 석재마감, 내벽은 페인트마감, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 토지는 장방형 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 중로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자가 채무 불이행을 이유로 신청한 경매입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 강OO, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 될 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.)

1.7. 상권분석

김포한강 신도시 상가지대에 위치하여 다양한 상업, 위락, 숙박, 업무시설이 밀집해 있습니다. 구래역 초역세권은 아니지만 근거리에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 주변 상권 활성화에 따른 잠재력이 기대됩니다. 현재 부동산 사무실로 이용 중인 점을 고려할 때, 관련 업종 또는 다양한 근린생활시설 업종의 입점 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보

주변에 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 김포골드라인 구래역을 통해 김포 및 서울 지역으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시에도 접근성이 양호합니다.

1.9. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 '아뮤즈호텔' 등이 위치하고 있어 숙박 및 위락시설 밀집 지역의 특성을 가집니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명(미상)하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 신규 택지개발지구의 특성상 향후 상권 변화 및 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 건물 사용승인일이 2021년으로 비교적 신축이나, 향후 유지보수 비용 발생 여부 등을 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 김포한강 신도시 상가지대의 1층 근린생활시설로, 비교적 신축 건물에 위치하고 있어 입지적 장점이 있습니다. 구래역 인근의 활성화된 상권 내에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제, 향후 상권 경쟁 심화 가능성 등을 신중히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

- 김포한강 신도시 내 상업지역에 위치하여 향후 개발 및 상권 활성화 잠재력 보유.

- 1층 코너 상가로 가시성 및 접근성 우수.

- 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로 즉시 활용 가능.

- 부동산 임의경매로 권리 인수 부담 적음.

법원 정보

부천지원 경매4계